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第一因素：面積！單間or整租？

對(duì)于什么面積性價(jià)比高，只需要下面這一張圖就一目了然：

當(dāng)面積達(dá)到8平米時(shí)，均價(jià)達(dá)到最高，北京郵電大學(xué)附近的一間9平米的單間，都能租到2600元！相比之下，60-100平這個(gè)區(qū)間平均租金比較便宜。100平以上，小區(qū)和裝修都相對(duì)高端，所以均價(jià)高。如果租單間，15平米是性價(jià)比最高的。

所以，趕緊拉上你的基友，閨蜜，男女朋友去整租吧！不僅更安全方便，而且分?jǐn)偤笞饨鸬秃芏啵?/p>

第二：地段，從南到北，該租哪里？

在下面統(tǒng)計(jì)時(shí)，為了便于理解，單間統(tǒng)一換算為15平的價(jià)格，整租換算為65平的價(jià)格。

下圖是北京所有小區(qū)的平均租房單價(jià)，中關(guān)村，魏公村，國(guó)貿(mào)，三元橋都不便宜，大學(xué)聚集區(qū)和商業(yè)區(qū)的租金普遍較貴。

我們?cè)僖?span style="font-family: Calibri;">3D的形式繪制價(jià)格熱力圖（不同顏色代表不同區(qū)縣，密集喜愛癥福音）：

再研究不同區(qū)縣的價(jià)格，為了便于觀察，我把綠中介的自如單間均價(jià)都換算為15平米：

出乎意料，曾經(jīng)房?jī)r(jià)霸主西城，卻在租金上敗下陣來(lái)，還不如海淀東城。

我好奇五號(hào)線沿線的價(jià)格是如何分布的，于是做了一張下面的圖：

請(qǐng)仔細(xì)看曲線的下降點(diǎn)，這些都是北京環(huán)路的綠隔，沒什么商業(yè)，整體租金都會(huì)偏低，但非常不建議租這些地方，在北京的人都知道過天橋有多麻煩。

再看單間最貴的區(qū)域：學(xué)校周圍的單間尤其貴，這應(yīng)該也是供求關(guān)系導(dǎo)致的。

再看整租：

金融街高富帥遍地，朝陽(yáng)公園，工體都是外國(guó)人，他們自然要選擇整租，我所在的太陽(yáng)宮有不少高端住宅，拉高了整體租金，真是過不下去了！

那朝向，樓層和房齡呢

整租時(shí)，價(jià)格對(duì)朝向和樓層都不是很敏感，但單間是很敏感的。先看朝向，顯而易見，因?yàn)椴晒馔L(fēng)較好，南北臥和西南臥是最貴的，相比北臥是最差的，價(jià)格差距在400左右。

獨(dú)立衛(wèi)生間簡(jiǎn)直不要太方便，萬(wàn)惡的中介，不論是衛(wèi)生間還是陽(yáng)臺(tái)，都算入了房間的面積。?有衛(wèi)生間的單間不超過1%，至少貴600塊錢：

最后看樓層，自如的房子，出乎意料的給了準(zhǔn)確地樓層，給了我寶貴的數(shù)據(jù)：

二層最貴，一層最便宜，三層和以上差不多。道理也簡(jiǎn)單啊，一層采光不好，而且比較潮。高層爬樓比較麻煩。

順便一提，高端小區(qū)房齡新，租金貴，但2000年以前的小區(qū)，租金和房齡沒什么關(guān)系，相關(guān)系數(shù)只有0.048。

裝上班族最看重的：地鐵

在北京，上班最重要的是坐地鐵方便，因此我統(tǒng)計(jì)了全北京12000個(gè)小區(qū)的信息，并計(jì)算了每個(gè)小區(qū)到最近地鐵站的步行距離。看得出地鐵對(duì)租金的影響還是很大的，相關(guān)系數(shù)為0.29。基本上，每離地鐵近100米，65平米房子的租金就會(huì)貴200塊錢。不過在地鐵站400米范圍內(nèi)，地鐵對(duì)價(jià)格的影響并不顯著了。

下面繪制了到地鐵站步行距離和租房單價(jià)的散點(diǎn)圖:

結(jié)論：?遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)和學(xué)校

由于租房不同于買房，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，盡量要避開學(xué)校和商業(yè)區(qū)，或選擇遠(yuǎn)郊離地鐵近的小區(qū)，租金差異遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出行費(fèi)用差異。

總體來(lái)看，租房主要是挑小區(qū)，同一小區(qū)內(nèi)，除非裝修差太多，否則價(jià)格不會(huì)有太多差異。

?VIA：趙一鳴