大數據顛覆您心中的房奴形象

——來自2012-2014年的50000+北京商業貸款案例

      房奴，顧名思義就是房屋的奴隸，是指貸款買房的，從而造成生活壓力大，生活質量下降的購房者。對于房奴，有人同情，有人惋惜，那到底房奴的生活是這么樣的？我們借助鏈家地產2012-2014年以來的50000+北京二手住房貸款案例，為您呈現房奴真實的貸款和還款情況。

      從 統計數據看，房奴是名副其實的“百萬負翁”，購房貸款額平均高達112萬元。另外，貸款額為房屋成交價格的四成，也就是說在北京二手房購房者，即使購買力 較弱，被迫選擇商貸的購房者，首付也接近六成。雖然全家儲蓄再四處借貸湊三成首付，七成貸款的案例也有出現，但是并非市場主流。

貸款購房者中的首付比例

      根據目前基準利率和批貸的利率情況估計，這些房奴每月的貸款支出平均為7600元。從近三年的數據看，即使不考慮其他的經濟來源，一個平均收入的雙職工家庭（2013年北京城鎮在崗職工月平均工資為7833元）按照平均水平貸款購房后的月供也低于收入的50%。

      如果購房后將房屋直接出租，15%的房奴將能夠實現以租養房。從平均水平看，租金也能覆蓋到月供的78%。如果購房前后的居住條件沒有變化，購房后家庭開支平均僅僅增加1700元。

月還款額以及扣除租金價值后的分布圖

      從年齡數據看，27-31歲之間的購房者對貸款需求最為強烈，占整個貸款群體的46%。這個階段正是年輕人開始接觸社會，獨立生活，擁有自己的收入和儲蓄，開始享受生活的時候，但是其中一部分年輕人已經選擇盡快置業，即使背負壓力，也為未來生活奠定基礎。

貸款者和全部購房者年齡分布

      總結一下，房奴并非一成不變，既是百萬負翁也是百萬富翁，既有節衣縮食還貸款，也有以租養房輕松生活。年輕人中，有人在財富面前開始享受生活，有人則選擇變身房奴的同時變身業主。

      看完這些數據后，您心中的房奴形象是否有所顛覆？

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