小區邊正在建設的道路

　　近期，多位正商藍鉆業主投訴稱，正商地產違規開發，致使樓房與城市次干道規劃相沖突，如果按照道路規劃，城市道路將從業主陽臺下穿過。記者從鄭州市城鄉規劃局獲悉，藍鉆小區建筑規劃有誤，致使樓房與道路距離過近，目前，考慮到業主正常生活，該規劃道路將向南平移5.5米。

　　問題

　　市政次干道緊臨小區建設業主阻撓施工

　　近日，多名市民向中國網河南頻道投訴稱，正商地產開發的藍鉆小區存在多處欺詐行為。首先，業主在買房的時候，銷售人員沒有告知將來會有一條次干道會從小區南面穿過，誤導業主以為南面是一片綠化公園。然而，在開發商交房后，住戶才發現，入住的樓房后面規劃有一條城市次干道——“果園路”，并且車流量將很大，一旦建成，噪音擾民將不可避免。

　　其次，小區的圍墻占用規劃好的市政道路，在果園路施工開始后，小區圍墻被拆除，而正商物業也沒有及時圈補圍墻，致使部分業主家中被偷，電腦丟失數臺，有些業主甚至晚上睡覺都不敢關燈。

　　據了解，2011年，當果園路的工程隊一開始修路就遭到了業主的反對，因為道路要貼著小區樓房修建，距離窗戶不足一米之遙。后來在業主的集體反對下，鄭州市政部門被迫改變了原有的規劃，把道路向南邊移動，距離小區樓房5.5米。但是，業主依然無法接受這個結果，所以到現在，道路的修建依然是斷斷續續。

　　有業主稱，當時買房子就是沖著南面是公園綠地、環境好，如果當時知道要修這條路，根本就不會買這個房子。同時，業主認為這條路根本就沒有必要修建，是一個可有可無的道路，是正商為了更好的賣另外一個小區的房子才修的路。

　　調查

　　市政規劃道路距小區低于6米

　　10月20日，記者在“果園路”施工現場看到，道路正在緊鑼密鼓的施工中。據工人講述，施工隊是市政的工程隊，隸屬暢達公司。2011年中標了工程，但是施工遭到阻擾，一度中斷數年。目前，雖然正在按照調整過的道路規劃施工，但由于受到業主阻撓，施工進程緩慢。

　　記者在現場看到，該小區36、37、38、39和40號樓均受到道路修建影響。對于業主的投訴的問題，“藍鉆”物業公司稱，道路屬于市政工程，他們不清楚具體的情況。小區缺失的圍墻，將盡快補修完。

　　官方

　　開發商未做道路距離預留違規在先

　　記者從鄭州市城鄉規劃局交通處了解到，果園路屬于市政規劃城市次干道，是一個等級很高的道路。按照規定，由于“果園路”規劃在先，正商地產所建藍鉆小區應按照國家的規定，與道路之間，至少要留8到10米的距離，高層要預留更多。而正商地產在建設時并沒有嚴格按照規劃施工，致使其36—40號樓房與規劃道路距離過近。

　　工作人員還稱，因為修建這條公路，正商業主曾多次上訪。規劃局也做出了詳細的說明，核心的問題就是開發商當初在建樓的時候沒有做出預留，所以錯在正商，業主應該找他們要求賠償，規劃局沒有過錯。考慮到業主正常生活，規劃部門決定將道路將向南平移5.5米。

　　對于鄭州市城鄉規劃局的說法，正商地產不予認可，其一位郭姓副總稱，藍鉆小區規劃并沒有問題，否則當初規劃局也不會批準正商建房子，但對于記者查看正商藍鉆詳細規劃手續的要求，正商地產不愿作回應。