“可代繳5年社保證明。”隨著外地人買房、買車都需要出具社保證明，這種廣告短信便開始泛濫。對此，市社保中心昨天鄭重提示，北京市關(guān)于職工補繳社會保險有明確的規(guī)定和要求，切勿聽信忽悠上當(dāng)受騙。有關(guān)部門將對違規(guī)補繳社保的個人賬戶進行清理。

    根據(jù)北京市最近出臺的系列政策，外地戶籍者在京買房或買車上牌都需要提供5年以上的社保繳費證明。于是，一些無良中介準(zhǔn)備鉆空子掙一筆，號稱能代理補繳養(yǎng)老保險，以達(dá)到5年以上社保繳費的購房、買車門檻。對此，市社保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，按規(guī)定，以偽造證明材料或其他欺詐手段參保繳費屬違規(guī)行為。本市社保經(jīng)辦機構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)屬于違規(guī)補繳的情況，將對違規(guī)補繳產(chǎn)生的繳費年限和賬戶進行清理，后果由違規(guī)個人承擔(dān)，并將相關(guān)信息記入個人信用警示系統(tǒng)。

    據(jù)悉，北京市社會保險基金管理中心與北京市小客車指標(biāo)調(diào)控管理辦公室、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋管理等部門是通過數(shù)據(jù)交換平臺進行相關(guān)信息的核對、審查，外埠在京參保人員購車、購房無需開具紙質(zhì)社保繳費證明。市社保基金管理中心提醒外埠在京參保人員，切勿聽信謠言，以免上當(dāng)受騙，使自己的利益受到損害。

    從市住建委獲悉，目前本市住房網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)升級完畢，在外地購房者提出申請時，網(wǎng)簽系統(tǒng)可以通過與社保等系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，核查到購房者的準(zhǔn)確信息，違規(guī)交易將被取消購房資格。市住建委表示，將與相關(guān)部門合作，嚴(yán)查違規(guī)購房行為。

    北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，樓市新政出臺以來，從相關(guān)政府部門的行動來看，調(diào)控政策的執(zhí)行很到位，對一些可能被鉆空的細(xì)節(jié)都注意到了，這也很大程度上避免了投資客鉆空炒作。

    ■相關(guān)新聞

    恢復(fù)網(wǎng)簽首周商住現(xiàn)房銷量反超住宅

    北京樓市恢復(fù)網(wǎng)簽的首周，二手房日均成交僅228套，比1月份日均成交量下跌了近七成。更罕見的是，在新房現(xiàn)房銷售方面，商業(yè)現(xiàn)房居然超過了普通住宅的成交量。盡管轉(zhuǎn)手稅費高、物業(yè)成本高、居住舒適度低，但京城不少買家只認(rèn)準(zhǔn)一條：商住類房源目前不限購也不限貸。

    二月北京商品房、二手房成交量齊創(chuàng)新低，而這種下行態(tài)勢已確定要在本月延續(xù)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自2月24日恢復(fù)網(wǎng)簽并執(zhí)行新程序（增加5天審核期）之后，截至3月2日，北京二手房住宅網(wǎng)簽為1594套，非住宅類二手商業(yè)房簽約580套，住宅期房簽約1354套，商業(yè)期房簽約461套，而住宅現(xiàn)房和商業(yè)現(xiàn)房分別簽約142套和143套，出現(xiàn)罕見的商住簽約量倒掛現(xiàn)象。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在3月份部分被影響的購房需求，很可能繼續(xù)熱捧不受政策影響的商住類房源，商住類型房源樓盤盡管存在著居住成本高、轉(zhuǎn)讓稅費高、舒適度低等劣勢，但不受政策影響成為熱銷的基礎(chǔ)。預(yù)計在下半年，房山、大興、通州等區(qū)會有大量住宅類樓盤供應(yīng)上市，價格調(diào)整將逐漸明顯，而上半年因為樓盤供應(yīng)量稀缺，房價的實際調(diào)整幅度不會太大。

    相關(guān)新聞：北京特殊情況購房政策各異 社保補繳后可購房

    據(jù)報道，“京十五條”已經(jīng)出臺近兩周，相關(guān)部門對于購房資格的審核和限制非常嚴(yán)格。政策出臺后，消費者存在諸多特殊情況，例如：繼承房產(chǎn)是否受限，贈予方式獲得財產(chǎn)是否受限等等。業(yè)內(nèi)人士對這類特殊情況的限購具體執(zhí)行細(xì)則做出詳細(xì)解讀。

    對于限購政策中外地購房者需“連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅”使得很多外地人失去了購房資格，網(wǎng)絡(luò)上甚至出現(xiàn)專門“代繳”辦理社保和個稅的公司。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月提醒廣大購房者，這種方法風(fēng)險很大，一旦被審核為虛假證明，購房者不僅不能購房，而且可能被追究相關(guān)責(zé)任。

    對于的確是在北京工作和居住超過5年的購房者，因調(diào)換工作產(chǎn)生間斷，社保補繳由原單位和新單位出具證明以及繳納系數(shù)，由個人自行補繳。而且如果因工作調(diào)換或其他原因中斷過繳納，目前依然在繳納的情況下，補繳認(rèn)可，仍然可以購房。

    北京推出落實“國八條”具體政策措施，對買房資格、購房套數(shù)進行了嚴(yán)格限制。為規(guī)避限購令，坊間、網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)了各式各樣的招數(shù)。專家提醒，這些規(guī)避招數(shù)存在巨大風(fēng)險，購房者違規(guī)冒險將得不償失。

    北京規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，暫停向其售房。

    對于沒有購房資格又想買房的，房地產(chǎn)中介支出各種歪招：北京朝陽區(qū)一房屋中介的張先生表示，交社保不夠5年的，通過掛靠公司補繳就能解決。有人建議，購房者私下與賣方先簽訂購房合同，日后有購房資格后再辦理網(wǎng)簽過戶。由于房產(chǎn)新政只限制個人購房而未限制公司購房，不少炒房者打算借用公司名義買房，待機出售獲利。

    此外，還有人支招“假離婚”、“假結(jié)婚”：與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房資格，購房后再離婚。或兩個北京人假離婚，便各有兩套購房資格，購房后再復(fù)婚。此外，有的購房人試圖通過與名下無房的親朋好友私下達(dá)成協(xié)議，借用其身份買房，待房價上漲后出賣房屋并按約定分享收益。

    專家認(rèn)為，這些招數(shù)都存在很大風(fēng)險。如掛靠參保，掛靠者一旦被查實，社保資格會被取消。至于掛靠單位，可能讓掛靠者反咬一口引發(fā)勞動糾紛。又如借公司名義買房，由于名義產(chǎn)權(quán)人是公司，納稅成本較高，且房產(chǎn)可能因公司外債問題被法院強制執(zhí)行。再如假結(jié)婚，購房后再離婚，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，難免出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛。至于假離婚，房產(chǎn)分配到一人名下，由另一人購房，待時機成熟復(fù)婚。一旦弄假成真，獲得房產(chǎn)方將房屋出售并拒絕復(fù)婚，另一方只能“賠了夫人又折兵”。

    針對種種漏洞，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門正會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門，進一步完善信息共享和購房人資格核查機制，切實加強對購房人資格的審核。限購中同時涉及戶口所在地、結(jié)婚與否、是否連續(xù)交稅、是否連續(xù)繳納社會保險等內(nèi)容，與此相配套的查驗系統(tǒng)即將推出。該系統(tǒng)將有強大而縝密的數(shù)據(jù)平臺支撐，涉及購房必須的所有信息都將可以同時查詢，從而堵塞可能的漏洞。

    此外北京還規(guī)定，對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，將依法嚴(yán)肅處理。

    曾是炒房快速融資渠道京八條出臺后炒房者傾向保留現(xiàn)有房產(chǎn)京城房產(chǎn)絕當(dāng)現(xiàn)象消失

    房產(chǎn)新政京八條出臺后，京城各大典當(dāng)行都出現(xiàn)了房產(chǎn)業(yè)務(wù)無絕當(dāng)?shù)默F(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，京八條出臺前，不少炒房者把房子抵押給典當(dāng)行，拿到錢后支付多套房的首付，坐等房子升值。由于折當(dāng)率較高，房價漲得也快，相比炒房獲得的暴利，絕當(dāng)?shù)奶潛p和息費也就是個零頭，每周都會有房產(chǎn)絕當(dāng)?shù)那闆r發(fā)生。

    典當(dāng)曾是炒房快速融資渠道

    據(jù)了解，在多項房產(chǎn)政策出臺以前，曾有不少人利用政策漏洞，通過典當(dāng)行進行資金周轉(zhuǎn)，把手里的房產(chǎn)拿到典當(dāng)行融資，再為新購的多處房產(chǎn)交首付。

    待這些房子漲價后，再將已有房產(chǎn)抵押到典當(dāng)行，換取更多的錢購買更多的房，以牟取暴利。而抵押的房子，多數(shù)都被作為絕當(dāng)處理。

    由于折當(dāng)率較高，房價漲得快，相比炒房獲得的暴利，絕當(dāng)?shù)奶潛p和息費就是個零頭。多數(shù)炒房者都選擇把用來融資的房子絕當(dāng)，這樣可以省去自己賣房子的過程。

    怕賣不出去典當(dāng)行不愛收房產(chǎn)

    目前，各大典當(dāng)行自身也不愿意收房產(chǎn)作為典當(dāng)品。“房產(chǎn)新政策的出臺，不但對顧客有影響，對典當(dāng)行也有影響。”張偉表示，絕當(dāng)后，典當(dāng)行對房產(chǎn)的處理也多是送到中介進行銷售。房產(chǎn)交易量的下降也給絕當(dāng)房的處理帶來了困難。

    如果絕當(dāng)房處理拖得時間過長，也給典當(dāng)行自身的資金周轉(zhuǎn)帶來一定的困難。

    眾所周知，北京限車令對于車市的打擊已經(jīng)顯現(xiàn)。但張偉直言：“車子比房好處理。”他說，“車絕當(dāng)后還可以賣到外地，可房子又不長輪子，不能開到外地去賣。”

    京八條出臺房產(chǎn)無絕當(dāng)

    京八條出臺之后，從京城各大典當(dāng)行了解到，房產(chǎn)絕當(dāng)?shù)那闆r消失了。金福典當(dāng)行的工作人員表示，京八條出臺前，每周基本都會有房產(chǎn)絕當(dāng)?shù)那闆r，但是現(xiàn)在絕當(dāng)現(xiàn)象已經(jīng)消失。

    “炒房的人在觀望，暫時不敢出手買房了，自己住的房又舍不得拿到典當(dāng)行去。特別是在京工作時間不足五年的外地人，一旦把現(xiàn)有的房產(chǎn)拿到典當(dāng)行作為絕當(dāng)融資，很長時間都不許再買房了。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

    自房產(chǎn)新政出臺后，買房的人少了，房產(chǎn)成交量成回落趨勢。炒房者不會輕易選擇把房子送進典當(dāng)行進行融資再去買房。即使已經(jīng)典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，炒房者也紛紛選擇了盡快贖回。

    金福典當(dāng)行副總經(jīng)理張偉回憶，2008年經(jīng)濟危機出現(xiàn)時，京城房產(chǎn)價格出現(xiàn)回落，京城各大典當(dāng)行也出現(xiàn)過房產(chǎn)無絕當(dāng)?shù)那闆r。

    解釋什么是絕當(dāng)？

    典當(dāng)期限由典當(dāng)雙方約定。典當(dāng)期限屆滿或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)在5天內(nèi)贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)，逾期不贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)為絕當(dāng)。

    絕當(dāng)后，絕當(dāng)物估價金額不足3萬元的，典當(dāng)行可以自行變賣或折價處理，損益自負(fù)；絕當(dāng)物估價金額在3萬元以上的，可以按《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定處理，也可以雙方事先約定絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣行公開拍賣。

    拍賣收入在扣除拍賣費用及當(dāng)金本息后，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。