作為亞洲最大的購物中心開發商，上市不足6年的凱德商用（06813，HK；JS8，SGX）選擇通過私有化重回母公司凱德集團的懷抱。

《每日經濟新聞》記者獲悉，凱德集團日前宣布，計劃將旗下購物中心子公司凱德商用私有化并退市。根據凱德集團遞交給新加坡交易所的文件，該公司計劃以每股2.22新加坡元（約合11元人民幣）的價格收購其尚未持有的購物中心開發商凱德商用的全部股權，較上周五收盤價1.805新加坡元溢價約23%。

公告顯示，凱德集團作為大股東，目前持有凱德商用約65.3%的股權，收購資金來源于內部現金資源和借款，預計此次交易成本將在30.6億新加坡元，約合152億元人民幣。

據悉，2009年，凱德集團將凱德商用分拆在新加坡交易所上市，首次公開募股規模28億新加坡元；2011年10月，凱德商用以介紹形式在港交所二次上市，不涉及新股發售以及市場融資。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，上市公司實行私有化往往是由于公司認為自身股價被嚴重低估，私有化更符合大股東的利益。目前凱德商用市值約為421億元，僅為公司在全球范圍內持有的總物業總值1640億元人民幣的四分之一，如此巨大的資產折讓，相信是公司選擇實行私有化的重要原因。

記者查閱凱德商用的2013年年報獲悉，凱德商用目前在新加坡、中國、馬來西亞、日本和印度的53個城市中管理著105家購物中心并持有它們的權益，總物業市值達到1640億元，總建筑面積達到915萬平方米。其中，中國已經成為凱德商用的第一大市場，目前凱德商用在國內37個城市完成布局，擁有62家購物中心，總建筑面積達到645萬平方米，物業市值約為774億人民幣，三項統計數據在公司各區域均排名首位。

“與此同時，凱德集團作為亞洲最大的房地產公司之一，除了凱德商用，旗下的上市公司與房地產信托基金還包括雅詩閣公寓信托、凱德商務產業信托、凱德商用新加坡信托、凱德商用馬來西亞信托和凱德商用中國信托，集團的融資平臺非常完善，因此私有化凱德商用并不會對公司的融資能力產生太大影響”，黃立沖認為。