54億摘深圳史上最大地塊佳兆業加速回歸一線

深圳歷史上自土地招拍掛市場建立以來單宗用地面積最大的一幅土地，在4月9日下午進行公開競拍出讓。

此前呼聲最大的華僑城集團意外缺席，香港上市房企佳兆業(01638.HK)力克華潤置地和港中旅成為摘牌者。

記者在拍賣現場看到，本次土地競拍僅有佳兆業、華潤置地和港中旅三家公司參與競拍，而佳兆業從一開始便咄咄逼人，大有勢在必得的姿態。但整場拍賣會并沒有預期的那么激烈，三家公司經過21次競價，最終由佳兆業以54億元拿下，比起拍價高出20億元，溢價約59%，折合樓面均價約每平方米10465元。

此前有消息稱，本次土地出讓已經有華僑城、華潤置地、招商地產[-4.30% 資金 研報]、綠地集團、佳兆業、港中旅6家企業提交參與競拍的申請。

有深圳地產界人士分析，華僑城、招商地產和綠地集團缺席土地競拍，或與部分開發商擔憂國內旅游地產泡沫有關。

土地掛牌資料顯示，這幅宗地編號為G16301-0701的地塊，名為“大鵬下沙濱海生態旅游度假區整體開發項目”，位于大鵬新區大鵬街道下沙社區。土地性質為綜合性質用地，包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地，土地使用年期為40年。

該地塊用地面積高達86.98萬平方米，其中地塊規劃總建筑面積51.6萬平方米，如此巨大體量的單宗地塊，在土地資源稀缺的深圳頗為罕見。

可以參照的是，深圳2013年全年通過招拍掛的方式供應經營性用地57宗，共157.51萬平方米，但其中仍以工業用地為主，商業用地成交面積僅24.46萬平方米。這意味著這幅超大體量地塊的面積，是去年深圳全年商業用地成交總面積的3倍。

根據出讓合同約定，該地塊總規劃建筑面積的51.6萬平方米中，包含旅館業建筑面積、商務公寓建筑面積、商業建筑面積、游樂設施+商業建筑面積，以及其他諸如公共設施、市政設施、體育設施等。

雖然佳兆業此次以黑馬姿態出現，但亦在意料之中，因為一方面佳兆業不斷加速回歸一線城市，另一方面其與大鵬新區亦頗有淵源。

佳兆業稱，佳兆業集團從2011年下半年起開始加大一二線城市土地的投資力度，亦是最先轉向一二線城市的大型開發商，此后在廣州、上海、北京等一線城市頻頻出手，因此在深圳此番大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業繼續加重一二線市場戰略發展方向。此前佳兆業在深圳始終以舊改為主要土儲方式。

佳兆業去年累計實現合約銷售額同比增長38%至239億元人民幣，營業額同比上升63%至195.23億元，毛利同比增長70%至66億元，純利同比增長65%至27.86億元。

出乎外界意料的是，另一家險資企業生命人壽保險股份有限公司也參與其中，與佳兆業組成聯合體參與競拍。

生命人壽同時為佳兆業的股東之一，港交所最新資料顯示，佳兆業集團（01638.HK）主要股東生命人壽保險股份于2014年4月1日增持公司好倉1298.3萬股，對佳兆業集團的持股占比上升為15.2%。

此前2009年12月30日，佳兆業集團宣布與總部位于深圳的生命人壽保險聯手進軍商業地產領域。而從2013年1月開始，生命人壽因不斷增持金地集團[-0.41% 資金 研報]股票而聲名大噪，在房地產領域的投資頗為活躍。

對于佳兆業聯手生命人壽參與此次大鵬新區巨無霸地塊的競拍，佳兆業方面回應稱，將以合作開發的方式與生命人壽保險股份有限公司合作該項目，目前具體的合作方式還在詳談，細節未定。

多位業內人士分析認為，佳兆業與生命人壽采取合作開發模式，可以實現資源互補，控制雙方的公司負債率和整體投資風險。

實際上，在以住宅開發為主的同時，佳兆業近年來開始不斷切入商業地產、旅游地產以及大型體育場館運營，多業態并舉。

目前，佳兆業發展的最大規模旅游地產項目為在環渤海經濟區東戴河地域開發復合旅游地產項目，整個項目規劃時長將達6至8年，投資總額高達500億元，號稱打造成類似迪拜的國際旅游勝地。

在大鵬新區，佳兆業亦以主打旅游地產為主，目前正在發展的項目包括大鵬新區首個濱海度假綜合體KPR佳兆業廣場和五星級度假性質的萬豪酒店，佳兆業亦曾多次與當地政府聯手推動旅游業發展。