近日，華遠地產[4.19% 資金 研報]發布2013年年度報告稱，公司2013年度營業收入為47.29億元，同比增長53.57%；凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%。

值得一提的是，一直因土地價格飆升而備受拿地制肘的華遠地產，2013年在土地儲備方面有所突破。據《證券日報》記者統計，2013年全年，華遠地產在北京和西安兩地總計斥資48.55億元拿地，建筑規模超過108萬平方米。

對此，華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者戲稱，2014年華遠可銷售貨量“大的不得了”，“我們新增了好幾塊土地，可銷售物業要比去年多很多”。

布局北京拉高利潤

據華遠地產2013年年報顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%。為此，華遠地產表示，主要因為公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付并且結轉收入增長所致。

更為值得注意的是，華遠地產毛利率保持在行業中上水平。從近三年公司年報來看，華遠地產2013年銷售毛利率為38%，2012年和2011年這一指標分別為51.8%和50.76%；萬科A[0.00% 資金 研報]2013年銷售毛利率為31.47%，2012年和2011年分別為36.56%和39.78%。

對此，有分析人士認為，華遠地產利潤增長，得益于最近兩年開發規模擴大，新增開發項目多位于北京，盈利空間較高。

買地耗資49億元

事實上，中信建設一份研究報告分析認為，華遠地產近年來發展有所加速，但土地儲備仍略顯不足。對此，任志強坦言，“地價太高，我們搶不到”。

不過，華遠2013年在土地市場的動作有所突破。據《證券日報》記者統計，2013年，華遠地產總計斥資48.55億元，分別在西安耗資10.2億元、在北京斥資38.35億元拿地。

對此，有熟悉華遠地產的分析人士指出，華遠2013年的營業收入和凈利潤增長率都比較符合市場預期，且今年供貨量將比去年大幅提升。

值得注意的是，華遠今年將加快項目從拿地到開盤預售的開發周期，預計將提高至8個月或9個月時間。任志強向《證券日報》記者表示，西安的華遠·錦悅項目，拿地不到5個月開始建設，不到9個月開始入市銷售。

而上述熟悉華遠地產的業內人士向《證券日報》記者透露，華遠今年將力爭將去年所拿地塊都推向市場。2014年上半年，華遠旗下6個項目不同產品類型將先后入市，總可售建筑規模超過40萬平方米。這也是任志強戲稱“大的不得了”的底牌。

發力商業地產

華遠地產的高層也向本報記者透露，今年商業項目將成為華遠地產的重頭戲。

“華遠的商業地產規模占比不小，從目前華遠布局城市平均下來看，商業項目占總投資的20%左右”華遠地產高層向記者表示，“商業地產對華遠未來發展很重要”。