潘石屹、張欣夫婦

稱賣掉SOHO中國[0.00%]上海三個項目只是為了投資平衡

SOHO中國正準備出售在上海的三個項目，這被市場理解為從中國撤離。昨日，潘石屹、張欣夫婦回應(yīng)稱賣掉上海項目只是為了投資平衡，開門做生意，買進賣出很正常，市場不要過度解讀。

SOHO中國準備出售的項目有兩個位于上海虹口區(qū)，出售方式是整體出售。由于潘石屹夫婦這兩年頻頻在海外購買項目，其中張欣牽頭的一個財團以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)，最近張欣又斥資2600萬美元買下了位于曼哈頓東74街的一座建于19世紀的住宅樓。一進一出，潘石屹夫婦隨即被解讀為效仿李嘉誠從中國大陸撤退。后者不久前出售了位于上海陸家嘴[-0.05% 資金 研報]金融貿(mào)易區(qū)的國際甲級寫字樓東方匯經(jīng)中心。

對于撤退的議論，潘石屹和張欣迅速做出了回應(yīng)，稱SOHO中國只是正常的買賣。“我們在上海投資近500億，占SOHO總量75%。我們同時看好北京上海未來的市場。正在優(yōu)化投資、增大北京，達到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發(fā)商，擁有200萬平方米在建和建成物業(yè)。”潘石屹還表示，“開門做生意，買進賣出很正常，大家千萬別過度解讀。”

業(yè)內(nèi)猜測，SOHO中國最終決定出售上海項目，最重要原因可能還是因為轉(zhuǎn)型的資金壓力。去年8月，潘石屹宣布了SOHO中國的轉(zhuǎn)型，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)變?yōu)椤伴_發(fā)-持有”，以獲得長期物業(yè)增值。雖然包租公買賣細水長流，但對資金和管理要求很高。

自此之后，轉(zhuǎn)型是否成功一直是潘石屹無法避開的問題。就在上個月的SOHO中國節(jié)能中心亮相儀式上，潘石屹再次強調(diào)了轉(zhuǎn)型成功。“一年前我們一說要轉(zhuǎn)型，馬上就有做空機構(gòu)攻擊我們，說轉(zhuǎn)型必然失敗，實際上你去看我們的半年報和年報，轉(zhuǎn)型很成功，并且銀行界和資本家都很看好我們。”

不過，從數(shù)據(jù)的角度，是否成功依然需要時間來證明。根據(jù)SOHO中國今年上半年的財報，收入25億元，同比翻番，凈利潤增長242%，達21億元。不過，轉(zhuǎn)型期間SOHO中國的租金收入僅為8600萬元，只占其25億元收入的3%左右。（記者 范輝）