或許是新政后開發商對于土地市場的熱情亟待釋放，經過139輪舉牌的中關村[1.15% 資金 研報]永豐產業基地地塊的成交過程異常精彩。

繼周末多個樓盤出現“日光”后，北京市場又于周一上演了一場激烈的土地大戰。回暖劇本的情節，從樓市到地市正在一場場鋪開。

在4月27日的土地拍賣中，北京市海淀北部地區整體開發中關村永豐產業基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地（配建公共租賃住房），吸引了首鋼、天恒、保利、首創、龍湖首開聯合體、中化方興華僑城聯合體、永同昌旭輝北辰聯合體、金地平安電建聯合體、中鐵建、遠洋招商聯合體等10家競買人到場競逐。

最終首創置業[0.57%]經過139輪廝殺，以總價56.4億元加配建6.05萬平米自住型商品房的代價，抱得永豐產業基地地塊。

另一宗應于當天進行拍賣的豐臺區麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業金融用地，因在開拍前僅收到一份報價，最終由深圳市平軒投資管理有限公司以底價50.4億元摘得，折合樓面價15000元/平方米。

市場消息指，深圳市平軒投資管理有限公司代表的是財閥平安系。觀點地產新媒體第一時間聯系平安集團下屬平安不動產，截至發稿前并未得到回復。

139輪激烈爭奪

或許是新政后開發商對于土地市場的熱情亟待釋放，經過139輪舉牌的中關村永豐產業基地地塊的成交過程異常精彩。

資料顯示，該宗地建設用地面積6.52萬平方米，建筑控制規模小于20.87萬平方米，掛牌出讓起始價為37.87億元。該宗地還將配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”，公租房價格為6500元/平方米。

此外，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品住房”的方式確定競得人。

觀點地產新媒體觀察發現，在未進入現場拍賣環節前，該宗地即已贏得諸多企業青睞，合共收到10次報價，最高價達到39.67萬元。

而在進入現場競價后，緊隨39.87億元第一次報價，第二次報價即沖上40億元。在不到10分鐘時間內，保利地產[-6.91% 資金 研報]即以56.4億元的報價率先觸及價格上限，溢價率48.93%。

隨后的競配建自住型商品房面積的過程更是節奏緊湊，戰況激烈。保利和首創先行展開競爭，幾輪后天恒置業入局，與首創上演你追我趕的戲碼。100輪過后，華僑城方興聯合體殺入戰局，將配建抬高至4.7萬平。此時率先觸碰最高限價的保利則在歇息幾輪后意欲重新爭奪主動權，幾家企業膠著中使配建面積攀升至5.1萬，5.5萬，6.05萬！

最終，一直態度堅決的首創置業成功擊敗多家品牌房企，以56.4億元加配建6.05萬平米自住型商品房的代價，將中關村永豐產業基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地收入囊中。中原地產首席分析師張大偉計算稱，該宗地住宅部分樓面價高達4.3萬/平方米。

“區域內市場目前中高端商品房售價在5-6萬，普通商品房在4萬左右，二手房售價在3-4萬區間?！?/P>

值得注意的是，雖然此次有10家競買人參與拍賣，但有包括龍湖在內的多家競買人在現場并未舉牌。龍湖北京公司總經理宋海林表示，地價太高因此放棄舉牌。

首創意欲分食改善市場

據觀點地產新媒體統計，此前首創置業曾分別以5.8億競得首宗配建機構養老設施用地，和2.2億元摘得順義區趙全營鎮多功能用地。截至4月27日，首創置業在北京土地市場合共投下64.4億元。

首創置業北京資本中心助理總經理蔣松濤向觀點地產新媒體透露，公司2015年土地投資方面的預算為250億元。這其中包含公開市場的競拍以及選擇合作開發的投資。

“公司戰略一直很明確，聚焦五大核心城市，最重要的是北京和上海，今年250億元的土地預算中，60-70%計劃在北京和上海，首創非常看好北京和上海的市場?！?/P>

雖然市場認為該宗地樓面價頗高，蔣松濤表示，最后成交地價仍然在公司的預期之內，公司計算可售部分的樓面價在3.3萬元/平方米，只要有較好的策劃，未來項目前景沒有問題。

首創置業認為，豐臺項目位于海淀區北部整體開發范圍中關村永豐產業基地，區域西鄰中關村環?？萍际痉秷@、西北有翠湖科技園、東鄰航天城社區、東南有唐家嶺新城，區位優越。區域規劃將重點吸納新材料產業、信息產業等經濟效益好、科技附加值高、技術密集的綠色環保無污染的高新技術產業，目前已經匯集了用友軟件[-6.53% 資金 研報]園、航空材料園等企業，區域發展比較成熟。

對于該宗地的執著追逐，也體現了首創置業未來策略上的偏移。雖然針對自住型需求的產品依然是首創的基礎，其在房山、大興、順義等一些稍微偏遠的地區仍以該類項目為主。但首創儼然已經從政策導向方面開始注意到改善型市場。

“我們看到政策對于改善型支持力度比較大，這類需求在市場占有比較大的規模和市場空間，北京上海應該是存在30-40%的份額，公司想做大規模，必須關注這個市場。”

據觀點地產新媒體了解，首創此前在北京做的天禧和緣溪堂項目均為高端項目。其中首創·天禧位于朝陽東三環CCTV北50米，主力戶型為400平米板式通透精裝大宅，目前均價為150000元/平米。

已經售罄的緣溪堂則是與GIC聯合投資開發的頂級私人住宅?！斑@兩個項目都是改善高端項目，首創已經具備這方面的成功經驗。”蔣松濤對觀點地產新媒體如是表示。

平安50億摘得麗澤商業金融用地

相比經過100多輪競爭的中關村永豐產業基地地塊，被平安以50.4億元底價投得的麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業金融用地則稍顯落寞。

根據資料，該宗地為北京市豐臺區麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業金融用地，具體四至范圍是東至麗澤中一路，南至鳳凰嘴北路，西至金中都中路，北至豐臺北路、豐臺北路西延。

掛牌公告顯示，該宗地建設用地35708.799平方米，建筑控制規模≤336000平方米。掛牌出讓起始價為50.40億元。經計算，起始樓面價約為1.8萬/平方米。

事實上，對于北京土地市場來說，平安并非新面孔。在北京今年的首場土地拍賣中，平安與華潤置地[-1.09%]、招商地產[0.00% 資金 研報]、九龍倉集團[-1.87%]聯合拿下兩宗土地，總地價高達86.9億元。兩天之后，平安再次聯合華潤置地和北京首開拿下北京的總價“地王”——位于豐臺區的白盆窯地塊，總價為86.25億元。

雖然此次拿地為底價成交，但是拋開了聯合體包袱自主拿地的平安，依然受到市場的高度關注。

資料顯示，平安集團為發展不動產投資業務而設立了專業子公司平安不動產。截至2014年8月，公司資產管理規模近500億元。 公司在深圳及上海兩地設立總部，依托平安集團強大的綜合金融平臺，業務范圍覆蓋業務涵蓋商業地產、旅游養老地產、 工業物流地產和住宅股債權投。

房地產研究員嚴躍進接受觀點地產新媒體采訪時指出，此次平安單獨拿地，其意圖很明顯，就是要獨立開發項目。從這個角度看，這是對后續北京市場的一個比較積極的態度。過去之所以聯合拿地，還是一種蜻蜓點水的態勢，其思路是對北京市場進行探路。

經過近10年發展，平安不動產通過自建和收購，在北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、武漢等一二線重點城市累計持有商業地產面積超過160萬平方米，包括深圳平安金融中心、杭州平安金融中心大廈、成都平安金融中心、武漢天地企業中心-5號項目、鄭州平安金融大廈、沈陽平安財富中心、北京平安國際金融中心、北京世紀財富中心、中國電子[-3.45%]大廈、深圳新城市廣場、成都平安財富中心、上海利園國際大酒店[-0.69%]等物業。