證監會已核準珠海投資控股有限公司因國有資產行政劃而持有公司3億股股份，約占公司總股本51.94%。

觀點地產網 隨著商品房銷售增速持續放緩，房地產公司盈利能力不可避免出現下降。在這樣的行業現狀下，格力地產[-6.55% 資金 研報]也悄然拉開轉型大幕。

4月27日晚間，因籌劃再融資事項停牌11個工作日后，格力地產終于披露，公司將非公開發行不超過2.46億股人民幣普通股，募集資金總額高達60億元。

值得一提的是，此次融資將投向香洲港區綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發項目、竹洲水鄉水利風景區核心區開發項目、珠海海控金融服務有限公司增資項目，融資項目主要涉及海洋、旅游、金融等，并無房地產開發項目。

無獨有偶，4月28日格力地產還宣布，中國證監會已核準珠海投資控股有限公司因國有資產行政劃而持有公司3億股股份，約占公司總股本51.94%。這也意味著，格力地產的國企改革基本掃除了最后的障礙。

格力地產轉型似乎也經過了多重考量。接近格力地產的人士對觀點地產新媒體表態稱，該公司目前正面對著“國企改革、橫琴自貿區、港珠澳大橋、21世紀海上絲綢之路”提供的機遇，因此轉型“順利成章”。

60億定增與非地產投資

據格力地產披露，此次非公開發行股份的對象為不超過十家特定對象，包括證券投資基金管理公司、證券公司、保險機構投資者、信托投資公司等。非公開發行價格不低于24.37元/股，每股面值為人民幣1.00元，募集資金總額不超過60億元。

對于募集資金用途，按格力地產的表述，除了將不超過18億元用于償還銀行貸款，其它資金將用來發展“大健康”、“大金融”、“大海洋”業務，涉及與健康、金融、旅游、生態農業等產業。

具體投資標的中，香洲港區綜合整治工程、洪灣中心漁港工程正是格力地產推崇的“大海洋”戰略的重點項目。其中，香洲港總建筑面積30萬平方米，預計總投資20億元，打造方向為集游艇俱樂部、城市公園、水上活動、濱海漁村等于一體的城市地標。

洪灣中心漁港總建筑面積72萬平方米，預計總投資12.13億元，打造集漁港建設、海洋漁業、水產交易、物流運輸、旅游度假等于一體的現代化中心漁港經濟區。

竹洲水鄉水利風景區核心區開發項目面積約達46.29平方公里，總投資約為30億元，將建成以生態旅游為核心，融合水松林濕地生態游覽園、水岸景觀帶、現代農業園、休閑度假、健康養生為一體的鄉村生態休閑示范區。據了解，生態旅游、現代農業是格力地產“大健康”的重要組成部分。

格力地產介紹稱，格力海岸游艇會項目水域面積約100萬平方米，預計總投資4.28億元，將提供游艇消費的基礎設施服務；海島綜合則將結合“大海洋”、“大健康”主題，包括萬山島開發項目、廟灣島綜合開發項目、外伶仃島綜合開發項目總投資金額將達23.54億元。

而海控金融作為“大金融”平臺，早于2014年在珠海橫琴新區注冊成立，注冊成本5000萬元。據格力地產此前透露，正式上線之初，海空金融首批金融便獲得了成功。

此次增資中，格力地產自增海空金融4.5億元，輔以投入募集資金5億元。接近格力地產的人士還對觀點地產新媒體透露，海控金融還將進一步拓展第三方支付、眾籌、P2P等業務，搭建與公司現有海洋經濟、生態農業等實體版塊相對應的電子商務平臺。

至于格力地產的轉型思路，格力地產在公告中一語道破：“募投項目將依托公司現有的海岸、海島、海域及口岸資源，并以海控金融公司及互聯網金融、電子商務為紐帶，打造“大健康”、“大金融”、“大海洋”產業集群。”

國企改革下的轉型風口

觀點地產新媒體翻查資料發現，早在三年前，格力地產的戰略轉型便已現端倪。2012年，該公司獲建設權的港珠澳大橋珠澳口岸人工島項目初具規模，格力地產也順勢加大了海域、海島、海岸線資源的開拓力度。

如今回頭看，格力地產當時提出的“打造現代服務產業鏈”、“逐步涉足健康、金融、旅游、生態農業等產業”，已成為目前轉型戰略的雛形。

與此相對應的背景則是，格力地產在房地產業務上日漸陷入疲軟狀態。2011年-2013年，格力地產的營業收入僅分別為13.35億元、16.24億元、21.64億元。同屬格力集團的兄弟公司格力電器[-6.16% 資金 研報]卻發展迅猛，2013年的營業收入突破1200億元，凈利潤以及稅收各約100億元。

最新數據也顯示，隨著房地產市場商品房銷售增速持續放緩，格力地產的營收不可避免地降至14.66億元，同比下降32%；凈利潤3.13億元，同比下降11%。2015年一季度，營收僅錄得2694萬元，同比下降94.16%。

種種跡象都在說明格力地產轉型的迫切性。而2014年12月29日，格力地產終于在2015年新品發布會上對外界發聲，稱公司逐漸形成以房地產為主業、特色海洋經濟、特色口岸經濟以及現代服務業并行發展的“3+1”全新板塊格局。該公司稱，這將是“全新板塊格局”。

談及選擇2015年作為轉型節點時，接近格力地產的人士對觀點地產新媒體表態稱，格力地產目前正面對著“國企改革、橫琴自貿區、港珠澳大橋、21世紀海上絲綢之路”提供的機遇，因此轉型“順利成章”。

對于上述表態，有市場人士分析稱，自2014年起，格力地產3億股股份劃轉至珠海投控公司，占總股本51.94%，在脫離格力集團之余，還將成為珠海國資整合的三大平臺之一。

4月28日格力地產最新發布的公告也顯示，中國證監會已核準珠海投控公司因國有資產行政劃而持有公司3億股股份，約占公司總股本51.94%。這也意味著，格力地產的國企改革基本掃除了最后的障礙。

市場人士預計，受益于改革紅利，格力地產的國企改革成功后，有望獲得更多資源分配，介入其它發展方向。

其續稱，珠海橫琴自貿區也將使格力地產受益。目前，橫琴正試圖成為“世界旅游商業中心”，加上澳門每年入境旅客超2800萬人次。“格力地產在珠海未結面積逾百萬平，房地產業務也將受惠于未來旅游業龐大的增長潛力。”

國信證券則在研報中旗幟鮮明地指出，除了珠海國資改革，還應考慮格力地產的海洋產業、口岸業務帶來的“想象空間”。

國信證券認為，珠海島嶼資源豐富，除了萬山島和廟灣島外，其它包括外伶仃島、擔桿島等島嶼也有很高的價值。

而格力地產早在2013年9月新設萬山酒店公司開業，并于2014年9月許與珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會簽訂了《戰略合作框架協議》，借機獲得廟灣島島嶼的整體開發建設權，將廟灣島打造成高端休閑旅游的主題島嶼。

“格力地產在珠海板塊中資源稟賦最優，隨著‘海洋+口岸產業’推進，珠海最優質的海岸線將被公司納入囊中，資源稟賦將獲大幅提升，想象空間巨大。”國信證券如是預計。