公告日期：2013-12-21
證券代碼：900950 證券簡(jiǎn)稱：新城B股 編號(hào)：2013-034
江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司
關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳
述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)
任。
重要內(nèi)容提示：
合作簡(jiǎn)要內(nèi)容：公司控股子公司上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司與旭輝集
團(tuán)股份有限公司簽署《關(guān)于金山區(qū)金山新城 B-17 地塊合作開發(fā)協(xié)
議》，旭輝集團(tuán)股份有限公司以對(duì)項(xiàng)目公司增資的方式與上海新城萬嘉
房地產(chǎn)有限公司合作開發(fā)上海市金山區(qū)金山新城 B-17 地塊（宗地編號(hào)
201318285893435740），上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司占項(xiàng)目公司 50%
股權(quán)，旭輝集團(tuán)股份有限公司占項(xiàng)目公司 50%股權(quán)。
本次合作未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易
本次合作未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組
本次合作不存在重大法律障礙
一、合作情況概述
（一）公司控股子公司上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海新城
萬嘉”）與旭輝集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“旭輝集團(tuán)”）簽署了《關(guān)于金山區(qū)
金山新城 B-17 地塊合作開發(fā)協(xié)議》，旭輝集團(tuán)以對(duì)項(xiàng)目公司增資的方式與上海
新 城 萬 嘉 合 作 開 發(fā) 上 海 市 金 山 區(qū) 金 山 新 城 B-17 地 塊 （ 宗 地 編 號(hào)
201318285893435740），上海新城萬嘉占項(xiàng)目公司 50%股權(quán)，旭輝集團(tuán)占項(xiàng)目公
司 50%股權(quán)；
（二）本次合作的交易金額未超過公司董事長(zhǎng)的審批權(quán)限，不需提交公司
董事會(huì)審議；
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（三）本次合作不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易；
（四）本次合作不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；
（五）本次合作不存在重大法律障礙。
二、 合作開發(fā)的項(xiàng)目及合作對(duì)方情況介紹
（一）合作開發(fā)的項(xiàng)目情況
本次合作開發(fā)的上海金山區(qū)金山新城 B-17 地塊（競(jìng)得該地塊土地使用權(quán)的
具體內(nèi)容詳見《上海證券報(bào)》、《中國證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站 2013 年
10 月 10 日的 2013-030 號(hào)公告）東至海豐路、南至龍翔路、西至海盛路、北至
龍軒路，出讓面積 108,392.9 平方米，容積率不超過 1.8，計(jì)容積率總建筑面積
約 195,107 平方米，土地用途為普通商品房，土地使用年限為 70 年。
（二）合作對(duì)方情況介紹
名稱：旭輝集團(tuán)股份有限公司
住所：上海市長(zhǎng)寧區(qū)通協(xié)路 288 弄旭輝虹橋國際廣場(chǎng) 3 號(hào)樓
注冊(cè)資本：人民幣 60,000 萬元
法定代表人：林中
公司類型：股份有限公司（非上市）
主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，實(shí)業(yè)投資，室內(nèi)裝潢，社會(huì)經(jīng)
濟(jì)咨詢，計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)，銷售建材、裝潢材料（上述經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)營(yíng)
的憑許可證經(jīng)營(yíng)）
旭輝集團(tuán)成立于 2000 年，截止 2012 年 12 月 31 日，公司資產(chǎn)總額
2,685,700 萬元，資產(chǎn)凈額 694,059 萬元，2012 年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 814,400 萬元，
核心凈利潤(rùn) 92,100 萬元。
三、合作協(xié)議的主要內(nèi)容
（一）上海新城萬嘉在取得項(xiàng)目地塊后已成立獨(dú)資項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本
1,000 萬元，本次合作由旭輝集團(tuán)向項(xiàng)目公司單方面增資 1,000 萬元。增資完成
后，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本增至 2,000 萬元，項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為上海新城萬
嘉占 50%股權(quán)，旭輝集團(tuán)占 50%股權(quán)。雙方后續(xù)增資須按照上述持股比例執(zhí)
行。
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（二）項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)成員共 5 人，上海新城萬嘉委派 3 位，旭
輝集團(tuán)委派 2 位，董事長(zhǎng)由上海新城萬嘉委派的董事?lián)巍? （三）項(xiàng)目公司總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)和日常經(jīng)營(yíng)工
作。
（四）項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金由項(xiàng)目公司自身融資解決，但融資方案須經(jīng)董
事會(huì)過半數(shù)通過。項(xiàng)目公司自身融資不能解決的，在合作協(xié)議項(xiàng)下合作款項(xiàng)已
經(jīng)全部付清的情況下，可由合作雙方向項(xiàng)目公司按股權(quán)比例提供股東借款。
（五）項(xiàng)目公司的資金由項(xiàng)目公司自行管理。項(xiàng)目公司銷售回籠資金或銀行
借款在保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，富余資金可以用于歸還股東借款。
（六）項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按照雙方持股比例分配。
四、本次合作開發(fā)對(duì)公司的影響
本次合作開發(fā)拓展了公司對(duì)外合作的空間，有利于分散項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，
對(duì)公司整體戰(zhàn)略實(shí)施、提升經(jīng)濟(jì)效益具有促進(jìn)作用。
五、備查文件目錄
《上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司與旭輝集團(tuán)股份有限公司關(guān)于金山區(qū)金山
新城 B-17 地塊合作開發(fā)協(xié)議》
特此公告！
江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司
董事會(huì)
二Ｏ一三年十二月二十日
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