公告日期：2013-12-21
證券代碼：002600 證券簡稱：江粉磁材 公告編號：2013-068
廣東江粉磁材股份有限公司
關(guān)于對外出售資產(chǎn)的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者
重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內(nèi)容提示：
本次對外出售資產(chǎn)交易實現(xiàn)后，交易直接實現(xiàn)利潤約為 1,944.11 萬元（未
扣除交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費），占公司 2012 年度經(jīng)審計凈利潤 4,925.39 萬元的
39.47%。本次交易在董事會審批權(quán)限內(nèi)，無需提請股東大會審議。
廣東江粉磁材股份有限公司（以下簡稱“公司”）于 2013 年 12 月 20 日以現(xiàn)
場結(jié)合通訊表決方式召開了第二屆董事會第二十七次會議，會議的召開符合《公
司法》及《公司章程》的規(guī)定。會議審議通過了《關(guān)于對外出售資產(chǎn)的議案》，
具體情況如下：
由于城市化進程的推進和住宅房地產(chǎn)的建設(shè)，公司位于江門市西環(huán)路 65 號
的土地使用權(quán)以及地上工業(yè)房產(chǎn)已無法繼續(xù)進行規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，目前該處房產(chǎn)
及土地處于半閑置狀態(tài)，在一定程度上限制了公司工業(yè)生產(chǎn)，不利于公司資產(chǎn)高
效運營及資源優(yōu)化配置。
基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，提高經(jīng)濟效益，變現(xiàn)閑置、低效資產(chǎn)，公司決定
對外轉(zhuǎn)讓出售上述土地使用權(quán)以及房產(chǎn)。
一、 交易概述：
公司擬向江門市龍軒實業(yè)有限公司（以下簡稱“龍軒實業(yè)”或“交易對方”）
轉(zhuǎn)讓出售位于江門市西環(huán)路 65 號土地使用權(quán)以及地上工業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標
的資產(chǎn)”）。土地使用權(quán)面積為 18,546 平方米，房產(chǎn)面積為 17,711.14 平方米，
目前標的資產(chǎn)賬面凈值為 1,116.09 萬元。經(jīng)公司與龍軒實業(yè)協(xié)商一致，同意以
人民幣 3,060.20 萬元的交易價格向龍軒實業(yè)轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)。
本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》所
規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
本次交易事項經(jīng)公司本次董事會審議通過后簽署正式交易協(xié)議。
二、 交易對方的基本情況
交易對方名稱：江門市龍軒實業(yè)有限公司
住所：江門市勝利路 129 號二號車間
法定代表人：徐連優(yōu)
注冊資本：人民幣 100 萬元
公司類型：有限責任公司
經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售：普通機械設(shè)備；自營和代理各類商品和技術(shù)的進出
口（國家限定公司經(jīng)營范圍或禁止進出口的商品和技術(shù)除外）。
龍軒實業(yè)與公司及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等
方面不存在造成利益傾斜的可能性。
龍軒實業(yè)的股東及實際控制人為徐連優(yōu)，其持有龍軒實業(yè) 100%的股權(quán)。徐
連優(yōu)與公司實際控制人及持股 5%以上股東無任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。
三、 交易標的基本情況
（一）交易標的概況
標的資產(chǎn)位于江門市蓬江區(qū)西環(huán)路 65 號，土地使用權(quán)面積為 18,546 平方米，
建筑面積合計為 17,711.14 平方米，資產(chǎn)情況如下：
1、土地使用權(quán)情況：
資產(chǎn)類型 地址 土地權(quán)證編號 用途 使用權(quán)面積（平方米）
土地使用權(quán) 江門市蓬江區(qū)西環(huán) 江國用(2009)第 工業(yè)用地 18,546.00
路 65 號 102344 號
2、房產(chǎn)情況：
序號 資產(chǎn)類型 建筑物名稱 房地產(chǎn)權(quán)證號 建筑面積（平方米）
1 房產(chǎn) 門樓 粵房地權(quán)證江門字第 0109034215 號 468.6
2 房產(chǎn) 辦公樓 粵房地權(quán)證江門字第 0109034218 號 3,159.98
3 房產(chǎn) 倉庫 粵房地權(quán)證江門字第 0109034070 號 6,969.91
4 房產(chǎn) 食堂、宿舍 粵房地權(quán)證江門字第 0109034219 號 1,523.53
5 房產(chǎn) 1 號車間 粵房地權(quán)證江門字第 0109034210 號 4,336.20
6 房產(chǎn) 車間 未辦證 1,008.00
7 房產(chǎn) 配電房 未辦證 244.92
合計 17,711.14
上述標的資產(chǎn)為公司自用資產(chǎn)，截至評估基準日，均不存在抵押、質(zhì)押或者
其他第三人權(quán)利，也不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，也不存
在查封、凍結(jié)等司法措施等。
（二）本次出售事項不涉及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。
（三）本次出售事項不涉及人員安置、土地租賃等情況；交易完成后不產(chǎn)生
關(guān)聯(lián)交易；出售房產(chǎn)及土地使用權(quán)所得款項將用于補充公司流動資金；本次出售
事項不存在上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者高層人事變動計劃等其他安排；也不會因此導(dǎo)
致交易對方成為潛在關(guān)聯(lián)人。
（四）交易標的評估情況
經(jīng)沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司對上述標的資產(chǎn)進行了評估，出具
了“沃克森評報字【2013】0388 號”評估報告，以 2013 年 11 月 30 日為評估基
準日，采用成本法及基準地價修正法評估，標的資產(chǎn)評估值為 2,468.18 萬元。
截至評估基準日，標的資產(chǎn)賬面凈值 1,116.09 萬元，評估增值 1,352.09
萬元，評估增值率 121.15%。
四、 交易協(xié)議內(nèi)容
（一）交易雙方同意以 3,060.20 萬元作為交易對價。交易價格參考評估價
格溢價 592.02 萬元，溢價 23.99%。
（二）交易雙方根據(jù)稅務(wù)及主管部門的要求就本次交易各付各稅。
（三）雙方簽署交易協(xié)議后，龍軒實業(yè)向江粉公司支付其全部應(yīng)付款項。
（四）交易款項付清后，龍軒實業(yè)取得標的資產(chǎn)的權(quán)屬，江粉公司協(xié)助龍軒
實業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
五、 出售資產(chǎn)的目的以及對公司的影響
本項目中的標的資產(chǎn)已無法繼續(xù)進行工業(yè)生產(chǎn)，目前該標的資產(chǎn)包括土地、
地上建筑物、附著物處于半閑置狀態(tài)，不利于公司資產(chǎn)高效運營及資源優(yōu)化配置。
基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，提高經(jīng)濟效益，變現(xiàn)閑置、低效資產(chǎn)，集中資金
向核心業(yè)務(wù)發(fā)展，滿足公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，公司決定出售標的資產(chǎn)，從而
提升公司的整體經(jīng)營質(zhì)量和綜合競爭能力。本次資產(chǎn)出售將有利于增加公司現(xiàn)金
流，符合公司實際經(jīng)營和未來發(fā)展需要。
本次出售資產(chǎn)后所得的交易款項將用于補充公司的流動資金。
六、辦理出售資產(chǎn)相關(guān)事宜的授權(quán)
按照《中華人民共和國公司法》、《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，公司董事會將授
權(quán)總經(jīng)理簽署相關(guān)協(xié)議以及其他相關(guān)事宜。
七、備查文件
1、公司第二屆董事會第二十七次會議決議
2、廣東江粉磁材股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告書（沃
克森評報字【2013】0388 號）
特此公告。
廣東江粉磁材股份有限公司董事會
二〇一三年十二月二十日
