一、房產行業150302~0308期輿情概況

圖一：房產輿情150302~0308期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150302~0308期正負聲量對比圖

圖三：房產輿情150302~0308期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年3月2日至3月8日，房地產相關輿情信息總量達181168條，其中疑似負面信息18281條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周出現較大幅度回升。房產輿情最高峰出現在3月6日，當天輿情聲量達31847條。本周房產輿情整體呈上升趨勢，熱度相對回暖，從周一至周五的輿情聲量平均在2.9萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“北京公積金買房最多可貸120萬”和“福州統購商品房充實保障房”受到較高的關注。

二、房產行業150302~0308期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150302~0308周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“北京公積金買房最多可貸120萬”話題的議論。該話題一周新聞報道量達4790篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“福州統購商品房充實保障房”、“商品房配建保障房可異地建設”也獲得較高的輿情關注，分別以135篇和126篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：北京首房房貸放松

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150302~0308周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“北京首房房貸放松”。3月5日，繼貸款利率下調后，北京公積金貸款政策再度放寬引起輿論熱議，不斷寬松的樓市政策讓公眾對房價上漲表現擔憂。

1.“北京首房房貸放松”話題內容概要

3月5日，繼貸款利率下調后，北京公積金貸款政策再度放寬。據北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心消息，購房者在購買90平米以上的首套自住型商品房時，最高也已可以最高申請120萬元公積金貸款，而此前這一最高額度僅適用于90平方米(含)以下的首套自住住房。業內人士分析，從北京多次放寬住房公積金政策來看，“扶持剛需客群”已經成為北京房地產調控的主要方向，未來政策層面將繼續保持寬松。

目前，不論國管公積金還是北京市管公積金，購買首套房120萬的最高貸款額度已不再對90平米以上自住型商品房設限。這意味著，在購買北京自住型商品房并且為首套住房時，無論面積大小，都可以最高申請到120萬的公積金貸款。而在此前，依照去年年底北京公積金調整的相關通知，購房者購買北京自住型商品房作為首套房時，只有面積在90平米(含)以下，才有機會申請120萬元的公積金最高貸款額度。

2. “北京首房房貸放松”話題網友熱議

@ 加肥貓大哥：政府托高房價，但只有70年使用權，性價比太低，有錢還是買個美帝的房子劃算。

@ 維維安尼曲線：即便是公積金貸款利息也夠嗆，折算成至少90萬的商業房貸年青人的做一輩子房奴。

@ 暖默然靜逸：沒有公積金的咋辦？

@ piggg天堂：公積金就一惡政，強迫絕大部分窮人把一部分收入貶值。

@ sitting：公積金就一坨狗屎！拿群眾自己的錢，給銀行花！

@ 豬丫丫1：政府難道就靠房子發展中國嗎？

@ catlucky：還是房產經濟？安居樂業還會有望嗎？

@ 股王投資：瘋了！這個國家，非步日本后塵不可。

@ 掃云風云：瘋狂的托市了，看來任志強從來沒有說錯過，呵呵。

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?一、房產行業150223~0301期輿情概況

圖一：房產輿情150223~0301期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150223~0301期正負聲量對比圖

圖三：房產輿情150223~0301期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年2月23日至3月1日，房地產相關輿情信息總量達87332條，其中疑似負面信息11114條，占總信息量的13%，輿情信息總量較上周出現較大幅度下滑，而疑似負面信息量較上周卻明顯上升。房產輿情最高峰出現在3月1日，當天輿情聲量達18605條。本周房產輿情整體呈上升確實但熱度相對較低，從周一至周五的輿情聲量平均在1萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“房地產營改增，稅率11%可能性最大”和“國土部:年底力爭全面啟用不動產登記新證書”受到較高的關注。

二、房產行業150223~0301期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150223~0301周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“房地產營改增 稅率11%可能性最大”話題的議論。該話題一周新聞報道量達6030篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“國土部:年底力爭全面啟用不動產登記新證書”、“2014年全國房地產用地同比下降25.5%”也獲得較高的輿情關注，分別以1210篇和1136篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：房地產“營改增”

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150223~0301周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“房地產營改增”。27日前后，有報道引用多方反饋稱，房地產營改增臨近， 稅率11%可能性最大。房地產行業營改增稅率的預測報道引起輿論熱議。

1.“房地產營改增”話題內容概要

“房地產業、建筑業有望率先同時推出‘營改增’，最快今年3月份啟動‘增值稅時代’。稅率定為11%的可能性最大。”中央財經大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌接受《證券日報》記者采訪時表示。

有關專家表示，“營改增”后房地產業稅收所出現的問題值得關注，稅收籌劃更需謹慎。目前普遍存在的房地產開發商利用建筑承包商虛開發票、虛增成本等行為將帶來巨大風險，并有可能擔負刑責。由于建筑企業無法取得足夠發票抵充成本，從而催生了“代開”、“虛開”發票的行業鏈條。企業稅收籌劃的空間也被進一步擠壓，稅收籌劃風險增加，企業更需謹慎從事。

2. “房地產營改增”話題網友熱議

@ 19520212：趕快大漲，反正是現在就買不起

@ Simonm：都出臺這樣的政策了，能漲嗎？

@ 老幺111：國家經濟如果靠出賣地皮維持，那就完料。

@ gufeng1973：營改增是必然的，樓市崩盤更是必然的，只不過崩的溫柔了點，因為這是中國。

@ pyx3100755：反正就是變著法的收稅。

@ GZLUOJJ：不同的行業弄出不同的增值稅稅率，越搞越復雜，根本不是給企業減負。

鳳凰網友：說這種話的人應該多買，否則就是說假話，昧著良心說話，坑別人，缺德。

鳳凰 客戶端用戶：地方政府里面的蛀蟲，地產開發商，還有像狗一樣搖旗吶喊偽經濟學專家，形成了一個數量極少的一小撮品質惡劣道德敗壞，但能量極大的既得利益者，干著違反憲法，損害國家和人民利益，中飽私囊，是全體人民的敵人！！！

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一、房產行業150202~0208期輿情概況

圖一：房產輿情150202~0208期聲量走勢圖

圖二：房產輿情150202~0208期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150202~0208期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年2月2日至2月8日，房地產相關輿情信息總量達104073條，其中疑似負面信息10453條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較大幅下降。房產輿情最高峰出現在6日，當天輿情聲量達19669條。本周房產輿情整體熱度相對較低，從周一至周五的輿情聲量保持在1.5萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“2014中國投資海外房地產165億美元”和“潘石屹推短租寫字樓”受到較高的關注。

二、房產行業150202~0208期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150202~0208周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“2014中國投資海外房地產165億美元”話題的議論。該話題一周新聞報道量達671篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“潘石屹推短租寫字樓”、“傳中央目前無調整首付比計劃”也獲得較高的輿情關注，分別以372篇和332篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：海外商業地產投資暴增

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150202~0208周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“海外商業地產”。近日，仲量聯行稱， 2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元。海外商業地產投資暴增引起輿論熱議。

1.“海外商業地產投資暴增”話題內容概要

2月6日，中國建設報報道，仲量聯行數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發商增加其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年，中國企業在海外商業地產領域的投資首次超過國內，標志著國內市場正跨入一個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。

2. “海外商業地產投資暴增”話題網友熱議

@ 中國張新財：世界看中國的！

@ 廣州中旗：中國投資者對海外房地產市場的投資熱情仍保持強勁。

@ 域名濕人眼鏡劉：國外買賣房市場不景氣，這又都跑國外投資去了！中國有錢淫就是多！

@ 海南麒寶房：都轉國外去了， 在釋放什么信號嗎？

@ 肥肥的大海膽：大逃亡的節奏么？

@ 小河_春雨驚春清谷天： 當人民幣處于貶值而非升值的階段，當國內房地產的泡沫累積到在國內買房不如在海外買房的地步，再把國內被霧霾包圍的現象與海外優美的環境相比較，資源的流動是否會在這個階段突然發生方向性改變？

@ 資本為王V：外企投資中國大多以開廠做實業為主，安心掙利潤；中國海外投資大多是買房買礦，資本投入大、技術含量低，但可以達到快速轉移資產配置的目的。

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一、房產行業150126~0201期輿情概況

?圖一：房產輿情150126~0201期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150126~0201期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150126~0201期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月26日至2月1日，房地產相關輿情信息總量達180261條，其中疑似負面信息19806條，占總信息量的11%，輿情信息總量較上周都有較大幅上升，而疑似負面信息量較上周有較為明顯的下降。房產輿情最高峰出現在30日，當天輿情聲量達32608條。本周房產輿情整體熱度相對較高，從周一至周五的輿情聲量保持在2.9萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“租房提取公積金條件放寬”和“金華萬達廣場業主集體下跪維權”受到較高的關注。

二、房產行業150126~0201期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150126~0201周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“租房提取公積金條件放寬”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1280篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“金華萬達廣場業主集體下跪維權”、“不動產登記實施細則有兩個例外”也獲得較高的輿情關注，分別以253篇和238篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：租房公積金

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150126~0201周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“租房公積金”。1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。該規定發布后引起輿論熱議，租房公積金放寬提取是否會影響買房貸款成為輿論聚焦點。

1.“租房公積金提取放寬”話題內容概要

1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

無需租金發票和完稅證明：新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

根據租金水平提相應額度：新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

2. “租房公積金提取放寬”話題網友熱議

@ 賴平發：本來自己的錢，要怎么用，還要你們指導，真受氣，非常氣憤，也無能為力！

@ 顧校晨：我覺得挺逗的，我靠自己努力，存的錢，你說不讓我取就不能取，現在你說可以取，但是如果取了，以后可能就不給你貸款買房了，怎么聽著都覺得可笑……

@ 嘟嘟：為什么要這么多手續？還說對我們這些底收入有好處，我們連有些部門門往那開都不知道，還怎么去申請公積金？

@ 無怨無悔：辦公積金手續太多，審批時間太長，特別是異地，可能是在摸著石頭過河，那些祖爺們坐在辦公室吃人飯，不辦人事！

@ 想飛的耗子：住房公積金支持取消，屁用沒有，屬狗B的，只進不出，馬上取消吧！

@ 一鳴：租房居然想到了買房，又在替房產商說話、引導人們去買房，尼瑪，老子提取公積金，偏租不買，氣死你們這幫穿一條褲子的龜孫子……

@ 硯竹：你媽，這個報道就是怕你提錢不買房，他賺不錢，才寫的，我的錢愛怎么用怎么用，只是被這卵部門管著，拿去投資。

@ 獅子王：拿自己的錢還那么困難 其實房價高的原因也與此有關。

@ 魔神/aiq：有房的無數套，沒房的只能看看，買個房的希望都沒有，不要說我不努力，拼命工作也無盡于是，因為房價確實太貴，動不動幾十萬，試問一個普通人哪能隨便拿出幾十萬。

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一、房產行業150119~25期輿情概況

?圖一：房產輿情150119~25期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150119~25期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150119~25期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月19日至1月25日，房地產相關輿情信息總量達125162條，其中疑似負面信息23331條，占總信息量的19%，輿情信息總量較上周都有較大幅下降，而疑似負面信息量較上周都有微幅上漲。房產輿情最高峰出現在21日，當天輿情聲量達20594條。本周房產輿情整體熱度不高，從周一至周五的輿情聲量保持在2萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“36家上市房企近五成凈利下滑”和“紹興出臺樓市微刺激”受到較高的關注。

二、房產行業150119~25期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150119~25周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“36家上市房企近五成凈利下滑”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1625篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“紹興出臺樓市微刺激”、“高庫存三四線城市不再新建安置房”也獲得較高的輿情關注，分別以987篇和699篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：凈利下滑

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150119~25周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“上市房企凈利下滑”。1月19日，據Wind資訊統計數據顯示：深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業績預告，其中凈利潤同比下滑企業達17家，占比近五成。該言論一出，立即引起輿論嘩然，對房企爭利整體下滑，輿論反響各異。

1.“上市房企凈利下滑”話題內容概要

截至1月19日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業績預告，其中，7家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業達17家，占比近五成。

根據Wind資訊統計數據獲悉，在這36家已經公布2014年年報業績預警的企業中，9家業績預增，4家略增，3家扭虧，3家續盈；5家預減，5家略減，1家續虧，6家首虧。其中，首虧房企為金豐投資、同達創業、榮豐控股 、陽光股份、亞太實業以及多倫股份，續虧企業為東方銀星。

值得注意的是，在7家業績虧損的企業中，有6家是首虧，其中，預計首虧額度最高的是陽光股份，預計虧損5.4億元-5.9億元，下降380%-460%。而在上述36家發布2014年年報預告的上市房企中，榮豐控股凈利潤變動幅度最大，而且該企業也是業績首虧企業，榮豐控股預告凈利潤變動幅度為-2644.98%。

從目前公布2014年年度業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反映了中小房企今年業績變動的水平。

2. “上市房企凈利下滑”話題網友熱議

@ 劉鋒 ：房價下跌30%仍以賺錢！這才跌一點就喊著賠錢！可能嗎！！忽悠誰呢！

@ 加西亞瓷磚 ：放你媽的屁，看看你們像日本鬼似的強拆就知賠不賠了！

@ 紅色慧星 ：下劃就對了，其實還有剩下一些企業還沒上報不然數字更可靠！

@ 鄧浩志 ：房企經營多元化的問題幾點看法：1、被迫，市場競爭激烈，產品收建筑規范約束想要突圍很困難，所以只能通過服務創新求突破實現差異化，最終幫助房子銷售；2、規劃要求配件大量非住宅物業，房企必須考慮商用物業持有經營問題；3、行業利潤下滑，產能接近飽和，企業逐步開始謀求多元化發展，提高利潤。

@ 股市黃建 ：36家上市房企發布年報預警，近五成上市房企凈利潤下滑。雖然，已發布2014年業績預告的36家房企尚不能代表A股市場140多家房企的整體表現。但截至目前，在36家已公布2014年度業績預告的企業中，有近兩成企業預虧、近五成房企凈利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的內在實情。

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一、房產行業150112~18期輿情概況

?圖一：房產輿情150112~18期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150112~18期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150112~18期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月12日至1月18日，房地產相關輿情信息總量達160583條，其中疑似負面信息23026條，占總信息量的14%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較大幅下降。房產輿情最高峰出現在16日，當天輿情聲量達26694條。本周房產輿情整體熱度不高，從周一至周五的輿情聲量保持在2.4條左右。在眾多房產輿情話題中，“杭州松限藥效漸失再現虧本賣房”和“公積金管理條例修訂即將完成”受到較高的關注。

二、房產行業150112~18期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150112~18周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“杭州松限藥效漸失再現虧本賣房”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1491篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“公積金管理條例修訂即將完成”、“廈門16日起全面取消限購”也獲得較高的輿情關注，分別以1337篇和945篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：杭州松限失效

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150112~18周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“松限失效”。近日，某著名跨國房產咨詢機構高管稱：2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經釋放殆盡。該言論一出，立即引起輿論嘩然，對松限作用，輿論爭論熱烈。

1.“杭州松限失效”話題內容概要

2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的并不是德信房產那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產巨頭的項目“云荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。

據測算，由于上述項目的拿地成本達到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標準，再算上融資、建安、營銷和稅費等，開發商可以獲得的利潤極為有限。某著名跨國房產咨詢機構高管也稱，2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經釋放殆盡。據某售房網數據顯示，杭州市區2014年11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創下歷史新高。高庫存的壓力還將持續下去。

2. “杭州松限失效”話題網友熱議

@ 青城-丁山人：虧本？建筑成本1500元左右，房價你賣多少？

@ IM逍遙劍客：意思是如果不降價，每平米凈賺1萬以上，果然是比販毒還暴利！

@ wzyzm2006：沒做過房地產的小編會算數嗎？你還是那么天真，真以為房地產商會規規矩矩地按照你的算法來計算成本嗎？里面可做的文章多了去。

@ 五斗斗先生：讓暴風雨來的更猛烈一些吧。

@ 太陽月亮星星吧_853_416：中國人民終于覺醒了，房地產的末日到了。

@ 符野清清：然也，現在虧本賣房確實是明智之舉，房地產至少要牛市崩盤才有希望。

@ kw0799：松限是為了大家能把房子賣掉，結果大家以為松限是讓房子漲價，結果稍微一漲，就把松限的藥效給抹掉了。

@ masiryaku：本來不該在明顯沒有大幅度價格浮動的時候出臺所謂的送限。房價動都沒咋個動，你松啥限。

@ 用戶hw972h3yyn：房地產泡沫破裂是不以人的意志為轉移的！房價下跌是大勢所趨，現在樓市的拐點已現，房價下跌才剛剛開始，房價遠遠沒有回到合理價位，想買房的暫持幣觀望。房價將下跌多少誰能知道，就像股市從6000點跌到1600點當時誰能想到。現在買房要想清楚，買房和買股票一樣買者自負，到時候房價跌了不要學“房鬧”人那樣無理取鬧。房子在未來的十年，是黃金變白銀的十年！

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一、房產行業150105~11期輿情概況

?圖一：房產輿情150105~11期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情150105~11期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情150105~11期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從15年1月5日至1月11日，房地產相關輿情信息總量達206769條，其中疑似負面信息24724條，占總信息量的12%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較小幅上升。房產輿情最高峰出現在5日，當天輿情聲量達42808條。本周房產輿情整體關注度波動較大，整體處在下滑趨勢，從周一42808條下滑至周日的15302條。在眾多房產輿情話題中，“佳兆業集團貸款違約”和“河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅以500元成交”受到較高的關注。

二、房產行業150105~11期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第150105~11周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“佳兆業集團貸款違約”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1370篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅以500元成交”、“綠地2014銷售2408億”也獲得較高的輿情關注，分別以759篇和745篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：佳兆業貸款違約

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第150105~11周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“佳兆業貸款違約”。1月1日，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。該公告發布后引來網絡輿論熱議一片，輿論就佳兆業違約是否開啟中國房地產系統風險的潘多拉魔盒展開熱烈爭論。

1.“佳兆業貸款違約”話題內容概要

2015年1月1日夜間，佳兆業發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。

公告中涉及的融資協議，是指2013年8月2日佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協議。根據該協議，若郭英成辭任，佳兆業應于郭英成辭任生效的當日，償還這一協議項下的所有貸款連同其應計利息。

目前，當地政府并未給出對其資產鎖定的官方解釋。分析人士稱，房地產行業是資金密集型行業，極度依賴銷售回款和抵押融資，如果這兩方面都被禁，無疑對企業的打擊是毀滅性的。

國際信用評級機構標準普爾稱，董事會主席與副主席辭職后，佳兆業今后幾日可能面臨“更多挑戰”。穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3。

野村也發表報告，將佳兆業投資評級由“買入”下調至“減持”，目標價更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項目剔除，今年至2016年的核心盈利預測因此下調29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當低，市賬率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，建議投資者減持以避開潛在風險。

2. “佳兆業貸款違約”話題網友熱議

@ 小小小小小傲嬌：玩死人，一連串全部受打擊。

@ 波波—李少波：給房地產業的警報！

@ 劉芮東:宿命：做爛尾樓起家，最后破產重組。

@ 照亮半個中國：:佳兆業倒閉對房地產融資會產生致命影響，救還是不救，領導非常頭疼。事實證明，中國剛需已經枯竭，烏鴉已經喝完瓶子里所有的水，投石子就有水喝的游戲，已經結束了。

@ 投資者老閆：可惜了，這么大的一家公司，說倒就倒了。很多人要失業。

@ 開心小白鼠日記：對老百姓來說是好事，出來渾始終是要還的，房價飛漲了十幾年，那有只漲不跌的！

@ 小pd米米：小開發商違約的已經很多了，這種經營不善的大公司也是很正常的，沒必要過度的去誤讀。

@ 老虎嘯山林：許多房地產商都與腐敗有著千絲萬縷的關系！

@ 先天下之: 不可否認，狼總是要來的。

@ 加貝98858：“房地產”權力受了益、銀行受了益、房業受了益、各類強勢都受益了，普通百姓也受了…？如果利益失去了平衡，經濟就出問題…

@ 黑桃rmvb：深圳老城區改造時候得罪領導了唄，哎，事實證明，大陸無論多牛逼的公司集團，只要領導想弄你，就沒有弄不倒的。

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一、房產行業141229~150104期輿情概況

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圖一：房產輿情141229~150104期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情141229~150104期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情141229~150104期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從14年12月29日至15年1月4日，房地產相關輿情信息總量達193715條，其中疑似負面信息21209條，占總信息量的11%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有較大幅度下降。房產輿情最高峰出現在29日，當天輿情聲量達35526條。

本周房產輿情整體關注度相對來說較為平穩，周一至周三日均輿情信息量保持在3.2萬條左右。而元旦假期到來使得房產輿情聲量則出現快速大幅下滑，周四周至周六房產輿情聲量下降至2萬條左右，周日收假后，輿情聲量回升到3.2條。在眾多房產輿情話題中，“北京上調公積金貸款額度”和“國管公積金貸款最高額度調至120萬”受到較高的關注。

二、房產行業141229~150104期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第141229~150104周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“北京上調公積金貸款額度 最高可貸120萬”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1110篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“國管公積金貸款最高額度調至120萬”、“12月份百城新房均價連跌8個月 70個城市環比下跌”也獲得較高的輿情關注，分別以623篇和260篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：公積金貸款額度

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第141229~150104周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“公積金貸款額度”。12月31日，北京住房公積金管理中心宣布：自2015年1月1日起將首套自住住房個人貸款最高額度調整為120萬元。引來網絡輿論熱議一片，輿論上調公積金貸款額度是否可以抑制房價下跌引起公眾熱烈爭論。

1.“公積金貸款額度”話題內容概要

2014年12月31日，北京住房公積金管理中心宣布，自2015年1月1日起，將首套自住住房個人貸款最高額度調整為120萬元。新政實施后，記者走訪北京公積金中心發現，公積金中心并未出現市民扎堆咨詢的情況。

此前，北京公積金貸款最高額度為80萬元，但可根據個人信用評級適當上浮，最高上浮30%，信用等級達3A等級的貸款人能夠獲得最高104萬元的貸款額。個人貸款信用評級依據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額來進行計算。

北京市公積金管理中心表示，購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。購買建筑面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬元。取消新建商品房評估，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。也就是說，原本購房者貸款額度經評估后達到80萬元的，新政執行后，購買首套自住住房面積在90平米(含)以下房產的，都能貸款120萬元。

2. “公積金貸款額度”話題網友熱議

@ 黃占濤：貸個款等半年，誰跟你玩啊。

@ 大力繼續減肥：說是貸款120萬，能不能評到還不一定呢。

@ jane_lavender：有毛用，反正也貸款不出來。

@ 花火圖騰：這么點，對帝都的房價來說，也還是毛毛雨哇。

@ Yi-HanYi-Ni：只能說房價太高了。

@ Babyfacefat：公積金是不是也是5年內有逾期不給貸啊？

@ 楊昱：好消息累積到一定時刻，大約在冬季，帝都房市就會發生蝴蝶效應。

@ 黎大楊：國管公積金之前也貸不了80， 就給我貸了15。

@ azurejey：看來北京的房子有點賣不動啊。

@ 美好生活091：樓市負增長兇猛隨時可能崩盤，撐不到一年準崩。

@ 撲蝴蝶的諸葛老爹：誰的公積金占比大，領導！勞苦大眾不過是擺設，這又是一種劫富擠貧的手法。作罷！

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一、房產行業1222~28期輿情概況

圖一：房產輿情1222~28期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情1222~28期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情1222~28期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從12月22日至12月28日，房地產相關輿情信息總量達240910條，其中疑似負面信息23003條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有微幅下降。房產輿情最高峰出現在23日，當天輿情聲量達45431條。本周房產輿情整體關注度相對來說較為平穩，周一至周五日均輿情信息量保持在3.8萬條左右。周末到來使得房產輿情聲量則出現快速大幅下滑，周日房產輿情聲量下降至2.1萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“《不動產登記暫行條例》公布 明年3月施行”和“萬達商業地產港交所掛牌上市”受到較高的關注。

二、房產行業1222~28期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第1222~28周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“《不動產登記暫行條例》公布，明年3月施行”話題的議論。該話題一周新聞報道量達8910篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“萬達商業地產港交所掛牌上市”、“河南周口一樓盤違規加蓋34層”也獲得較高的輿情關注，分別以5470篇和355篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：不動產登記

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第1222~28周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“不動產登記”。12月22日，國務院網站于12月22日公布了《不動產登記暫行條例》，引來網絡輿論熱議一片，對于不動產登記是否可以促進房價下跌受到公眾的積極關注。

1.“不動產登記”話題內容概要

國務院網站于12月22日公布了《不動產登記暫行條例》，規定國家將實行不動產統一登記制度，不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則;不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

未來我國不動產登記還將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數據來源。另外，在建立國土系統內部聯網、建立相關部委的信息聯網的同時，不動產登記有關信息還將與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息實時互通共享，以避免登記申請人重復提交。

2. “不動產登記”話題網友熱議

@ Rayba1223333614：登記與房價無關，別找擋箭牌。

@ BigBenStudio：此政一出，房價必跌。

@ 照亮半個中國：房產稅不但要養活地方政府，還要償還二十萬億地方債，諸君負擔不會輕，要有心理準備。屌絲哥大不了回鄉，房東可是麻煩，拋也拋不掉。

@ 看小丑表演96：房價降不降不知道，可以肯定的是房租必漲。

@ 天邊的風之舞：政府的過分干預導致市場不能發揮主導作用！如果房地產市場持續下滑必然是政府不尊重市場規律導致的后果！

@ 中原魯地：有泡沫就該去掉，還怕房價下降。為什么老怕房價下降呢？

@ 清之風2015：在中國不想讓房價降的有政府、銀行、官員、更不要說開發商，只有老百姓愿降、想想可能嗎？

@ 逐漸成熟不斷成熟：北京房產，能更專業些么？重要的是現在的趨勢，更要看下半年，更要看環比趨勢！

@ 海月巖巖：其實有房產成的老百姓也害怕這個問題，怕自己的財產縮水。

@ 穿越黎明前的黑暗：貧富太大，北上廣深不斷吸聚大眾前往供給怎么也不夠，其他城市泡沫和地方債怕是會反噬北上廣。

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一、房產行業1208~14期輿情概況

圖一：房產輿情1208~14期聲量走勢圖

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圖二：房產輿情1208~14期正負聲量對比圖

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圖三：房產輿情1208~14期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從12月8日至12月14日，房地產相關輿情信息總量達271098條，其中疑似負面信息29400條，占總信息量的11%，輿情信息總量較上周大幅上漲，疑似負面信息量較上周都有大幅下降。房產輿情最高峰出現在8日，當天輿情聲量達49008條。本周房產輿情整體關注度較高，周一至周五日均輿情信息量保持在4.5萬條左右。周末到來使得房產輿情聲量更是出現快速大幅下滑，周日房產輿情聲量下降至2.5萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“房地產下跌風險排行榜出爐”和“房地產即將開啟增值稅時代:減稅規模有望超5000億”受到較高的關注。

二、房產行業1208~14期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第1208~14周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“房地產下跌風險排行榜出爐”話題的議論。該話題一周新聞報道量達1285篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“房地產即將開啟增值稅時代:減稅規模有望超5000億”、“明年樓市政策將定調 刺激需求料成主線”也獲得較高的輿情關注，分別以932篇和677篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：下跌風險排行榜

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第1208~14周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“下跌風險排行榜”。12月9日長江商報公布了國泰君安首席經濟學家林采宜推算出的房地產下跌風險排行榜引發網友圍觀、輿論熱議。

1.“房地產下跌風險排行榜”內容概要

12月9日，國泰君安首席經濟學家林采宜又通過對溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的數據分析，推算出地產下跌風險最大的15個城市，其中，浙江金華首當其沖，下跌指數為80。

綜合分析后，風險排名的前15個城市依次為：金華、溫州、運城、臺州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。記者通過綜合分析列表發現，以上15城中，民營企業GDP占比均超50%，其中，金華和泉州甚至達到了90%。

林采宜分析認為，2011年底開始溫州房價出現暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年后鄂爾多斯 “鬼城”風波又起，爛尾樓被曝光。雖然兩個城市地產崩盤的方式不一樣，但是兩者卻有一個共同的原因—民間資本過度投資地產，地產業杠桿高積聚風險。

2. “房地產下跌風險排行榜”話題網友熱議

@ 微笑v最美：看到泡沫的結果，大家擬日己待。

@ 死不了：全國沒有哪個城市是安全的，房產一定要崩盤的！大快人心！

@ 大智若愚769282：這數據也真是的！本來房地產就是個多米諾骨牌，一個倒下了，后面是要全倒的！

@ 搜狐網友60380268：杭州放假，是最應該下跌的，他沒有上海的優勢，卻什么都要向上海看齊，一直都把自己標榜成一線城市，現在杭州整個城市就是工地，樓盤圍城，老盤沒有賣完新的又進來。

@ 來依：其實昆明市首當其沖應該排在前三位！在一二環內大量的賣不出的空房已經閑置了多年，被強行拆遷改造的城中村皆因無錢中斷施工的爛尾攤子比比皆是！

@ 小幸福：房市不能崩盤，不是不想買房子，是一旦崩盤就意味著，你的工作也沒了，掙不到錢，只會生活更貧苦，買房子還是等掙點錢再說吧。

@ 哲學家：實體經濟帶來的是就業、消費水平提高——而這才是房產興旺的源頭動力。現在倒好，反過來做，不吃苦頭才怪。要救鬼城怎么辦？只能扭回頭發展實體經濟。城鎮化也一樣，要靠實體經濟帶動，步子才穩。

@ 慢靈魂：中國的房地產泡沫太大，嚴重違背了價值規律，也大大超出了人們的承受能力。是泡沫遲早要破滅的。建立在磚頭瓦片上的國民經濟無異于沙上建塔，是不牢固的！

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