目標(biāo)監(jiān)測網(wǎng)站：天涯論壇（天涯論壇、百姓聲音、經(jīng)濟論壇、天天315、法制論壇）版塊
報告數(shù)據(jù)收集時間范圍：2014年1月1日至2014年6月30日
報告數(shù)據(jù)收集量：天涯論壇主帖帖：21,873條
報告數(shù)據(jù)來源：樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)
一、房地產(chǎn)的宏觀環(huán)境
（一）政策法規(guī)
1、國土部部長：28省份已出臺處置小產(chǎn)權(quán)房方案（03-11）
為什么要建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制？姜大明解釋，這是落實2007年開始執(zhí)行的《物權(quán)法》。《物權(quán)法》提出要建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，把現(xiàn)在分散在各個有關(guān)部門的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動產(chǎn)，以土地為核心統(tǒng)一由國土資源部來控制。
2、國土部出臺養(yǎng)老設(shè)施新政?或破用地之困（04-23）
昨日，國土資源部制定的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》（《下稱《意見》》）對外公布，并明確養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地應(yīng)納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。
《意見》第三條明確規(guī)定，“新建養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)設(shè)施用地的，應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局要求，統(tǒng)籌考慮，分期分階段納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。”
3、國土資源部發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》（06-06）
6月6日，國土資源部發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》。針對當(dāng)前土地管理面臨的新形勢，對土地節(jié)約集約利用的制度進行了歸納和提升，防止地方在經(jīng)濟發(fā)展中急功近利，片面追求土地收益，增強規(guī)劃科學(xué)性和剛性管控，需對用地規(guī)模整體調(diào)控，實現(xiàn)“控總量、擠存量、提質(zhì)量”。《規(guī)定》將于2014年9月1日起實施。
（二）金融環(huán)境
1、房貸收緊或貫穿2014年全年（02-17）
今年資金面偏緊已成定局。加上以余額寶、理財通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少已無可避免。
2、央行二度定向降準(zhǔn)“微刺激”?樓市（06-16）
短短兩個月內(nèi)央行兩度定向降準(zhǔn)，向市場釋放了積極的信號，市場資金面有望繼續(xù)保持當(dāng)前的相對寬松狀態(tài)，年中“錢荒”的預(yù)期將有所緩解。
（三）行業(yè)熱點
1、全國房企走量搶客?樓市降價潮（2月）
繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。
2、百城房價首次環(huán)比下跌（5月）
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。
3、多地樓市下行意欲松綁限購（上半年）
從年初持續(xù)發(fā)酵的“降價潮”，到五一期間各大主要城市樓盤成交的普遍下行，看空情緒快速蔓延全國樓市。此種態(tài)勢影響下，從去年8月溫州首傳限購松綁開始至今，9個月時間中便有銅陵、南寧、無錫、杭州等共10個城市接連傳出政策松動消息，被業(yè)內(nèi)視為地方政府樓市調(diào)控的“救市”之舉。?
二、房產(chǎn)名企輿情動態(tài)
（一）萬科牽手百度?互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆房地產(chǎn)（6月6日）
在迎來30周年并籌劃轉(zhuǎn)型之際，萬科A（000002）的商業(yè)地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展戰(zhàn)略又推出新舉措。昨日，萬科首屆商業(yè)合作方大會在北京的中國電影導(dǎo)演中心舉辦，萬科商業(yè)策略聯(lián)盟宣布成立；此外，萬科還在發(fā)布會上與百度建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
（二）保利副總吐槽年薪少?房企高管薪酬應(yīng)市場化（5月14日）
“萬科董事長、總經(jīng)理的年薪大約是1500萬元，保利地產(chǎn)大約200萬不到300萬元；萬科副總的年薪大約800萬元，保利地產(chǎn)副總的年薪大約200萬元……不比了，傷心了。”近日，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英在微博上的一番言論引發(fā)業(yè)界討論。
（三）阿里巴巴“聯(lián)姻”恒大?電商發(fā)力地產(chǎn)業(yè)（6月6日）
就像是一場戀情，當(dāng)馬云與杭州綠城傳出“緋聞“時，很多人都相信他們的“聯(lián)姻“只是時間問題。正是這種確定，才讓人們覺得馬云攜手廣州恒大顯得突兀。馬云攜手廣州恒大，雖然并不意味著和綠城足球的情緣已盡，他也在入股恒大的新聞發(fā)布會上說“自己要把綠城的足球?qū)W校好好搞“,但雙方最終卻沒能真正走在一起。
（四）揭秘中海地產(chǎn)泄露門?一條業(yè)主信息賣六元（3月17日）
由于沈陽某樓盤業(yè)主控訴，中海地產(chǎn)日前陷入“泄漏門”。據(jù)了解，沈陽幾乎每一個購房者的信息都以不同的價格被出售。信息占有者和信息購買者之間存在著一條灰色的利益鏈。開發(fā)商、信息販子、裝修公司、建材公司都是這條利益鏈的受益者的。沈陽中海明珠項目屬于侵權(quán)，業(yè)主可以走法律程序起訴中海地產(chǎn)。
（五）綠地10億抄底呼和浩特?龍頭房企逆勢拿地（5月28日）
5月26日，綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。幾個月前，綠地上市路徑明朗之際，其董事長張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標(biāo)，大有超越萬科之勢。此次在三線城市拿地，或是綠地基于對未來幾年發(fā)展的準(zhǔn)備。“跑量”是綠地當(dāng)下首要的戰(zhàn)略選擇。
（六）融創(chuàng)收購綠城24%股份?孫宏斌正式接手綠城（5月23日）
昨日晚，融創(chuàng)中國以大約50.6億元向綠城中國的股東手中收購24.31%綠城中國股份，交易完成后，融創(chuàng)中國持有的綠城中國股份與九龍倉完全一致，并列為第一大股東，孫宏斌擔(dān)任綠城中國董事會主席。
（七）華潤增持萬科A股份?占總股份15%（3月21日）
2014年3月20日，華潤股份有限公司通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持了萬科企業(yè)股份有限公司A股股份?16.19億股，是公司第一大股東。
三、天涯論壇房產(chǎn)輿論口碑監(jiān)測
（一）天涯論壇房產(chǎn)輿情趨勢圖
1、平均每天有84帖主帖與房產(chǎn)話題相關(guān)
樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)2014年天涯論壇房產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測版塊，主要以“房”、“樓”、“城”為主要監(jiān)測關(guān)鍵詞，并對房產(chǎn)十大企業(yè)進行重點監(jiān)測。從此次分析可知，2014年上半年天涯論壇平均每天有84帖主帖與房產(chǎn)相關(guān)。
2月25日，一天最高達到164帖，當(dāng)日杭州房價下跌成為輿論熱點。繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。與此同時，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也率先跟進，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。
2、5月份天涯房產(chǎn)話題輿論聲量最高
從5月份的熱點詞頻上看，“房價”出現(xiàn)了401次、“房地產(chǎn)”出現(xiàn)了336次、“買房”出現(xiàn)了157次。房價成為網(wǎng)民的輿論熱點。百城房價兩年來首次環(huán)比下跌，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10,978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。
3、周六、日天涯房產(chǎn)話題比一周平均值少20%
從此次監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，周一到周日的平均值為2,792帖，但星期六和星期日分別為2,240帖和2,205帖，比平均值下降20%左右。根據(jù)內(nèi)容分析可知，周一到周五出現(xiàn)的一部分的主題帖是房地產(chǎn)公司在天涯上進行宣傳推廣的主貼，即天涯上與房產(chǎn)相關(guān)的話題20%為房地產(chǎn)廣告宣傳推廣。
（二）萬科天涯論壇輿情概覽
1、維權(quán)、真相、降價成萬科主要負面高頻詞
2014年上半年天涯論壇上與萬科相關(guān)的主題帖總共有135帖，其中“維權(quán)”出現(xiàn)9次，“真相”出現(xiàn)8次，“降價”出現(xiàn)6次。”維權(quán)”、“真相”、“降價”成萬科天涯論壇主要負面高頻詞。
與“維權(quán)”相關(guān)的主題帖主要有：2014年3月10日，天涯網(wǎng)友“chenshuifeng5”在天涯雜談、百姓聲音、天天315上分別發(fā)布題為《南昌萬科海上傳奇業(yè)主維權(quán)—驚現(xiàn)流氓！》的帖文，總點擊為：1,341次。
文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-597576-1.shtml
與“真相”相關(guān)的主題帖主要有：2014年5月23日，天涯網(wǎng)友“無錫萬科酩悅業(yè)主”在百姓聲音上兩次發(fā)布題為《無錫萬科的無恥行為？王石董事長，您知道嗎？有圖有真相》的帖文，總點擊為：147次。
文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-624512-1.shtml
2、萬科天涯輿情50%為負面輿情
從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，萬科網(wǎng)絡(luò)輿論呈現(xiàn)出負面狀態(tài)，主要與網(wǎng)友“維權(quán)”和探知無錫萬科酩悅的“真相”有關(guān)。其他情感狀態(tài)則包括萬科在天涯上的廣告宣傳推廣。
3、4月份萬科負面輿情最多
從上圖可知：
萬科4月份負面輿情達到80%，主要話題為：杭州樓市全線失守降價，萬科也加入降價行列。
5月，輿情達到峰值，主要三個事件：
（1）5月2日，萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言，真正道出全國房地產(chǎn)大泡沫開始破裂的形勢真相；
（2）5月24日萬科城“搖滾時代”草地音樂節(jié)完美落幕；
（3）網(wǎng)友對萬科的“拎包入住”、“精裝房”的抱怨投訴。
4、萬科熱點負面輿情列表
（三）保利天涯論壇輿情概覽
1、滾出成都、維權(quán)成保利主要負面高頻詞
2014年上半年天涯論壇上與保利相關(guān)的主題帖總共有82帖，其中“維權(quán)”出現(xiàn)5次，“滾出成都”出現(xiàn)3次，“投訴無門”出現(xiàn)2次。“維權(quán)”、“滾出成都”、“投訴無門”成保利天涯論壇主要負面高頻詞。
與“維權(quán)”相關(guān)的主題帖主要有：2014年6月9日，天涯網(wǎng)友“愿者上鉤2014”在百姓聲音三次發(fā)布題為《南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實錄》的帖文，總點擊率為：351次。
文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-633586-1.shtml
與“滾出成都”相關(guān)的主題帖主要有：2014年6月6日，天涯網(wǎng)友“cvble2014”在天涯雜談、百姓聲音、天天315上分別發(fā)布題為《保利滾出成都?別把屌絲當(dāng)傻逼》的帖文，總點擊率為：359次。
文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-837-103973-1.shtml
2、保利天涯輿情80%為負面輿情
從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，保利網(wǎng)絡(luò)輿論呈現(xiàn)出嚴重負面狀態(tài)，主要與網(wǎng)友“維權(quán)”有關(guān)，主要帖子為：（1）南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實錄；（2）保利滾出成都?別把屌絲當(dāng)傻逼。其他情感狀態(tài)則包括保利在天涯上的廣告宣傳推廣。
3、保利天涯輿情呈負面趨勢
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)知，2014年上半年天涯論壇上與保利話題相關(guān)的主帖總共為51條，由上圖可知：保利1月和6月負面輿情達到100%，主要話題為：跟蹤記錄徐州保利鑫城業(yè)主維權(quán)過程，南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實錄。
6月，輿情達到峰值。主要有2個事件：
（1）6月3日，網(wǎng)友“cvble2014”三次發(fā)布題為《保利滾出成都?別把屌絲當(dāng)傻逼》的帖文；
（2）6月5日，網(wǎng)友“愿者上鉤2014”三次發(fā)布題為《南昌保利百合業(yè)主維權(quán)實錄》的帖文；
4、保利熱點負面輿情列表
（四）恒大天涯論壇輿情概覽
1、腐敗、勾結(jié)、違法建筑成恒大主要負面高頻詞
2014年上半年天涯論壇上與恒大相關(guān)的主題帖總共有307帖，其中“腐敗”、“惡心”、“勾結(jié)”、“拖欠”、“違法建筑”、“無德”、“陷阱”分別出現(xiàn)2次。“腐敗”、“惡心”、“勾結(jié)”、“拖欠”、“違法建筑”、“無德”、“陷阱”成恒大天涯論壇主要負面高頻詞。
與“腐敗”相關(guān)的主題帖主要有：2014年1月15日，天涯網(wǎng)友“yokigore”在百姓聲音2次發(fā)布題為《重慶恒大雅苑拖欠農(nóng)民工工資，肯定有腐敗蒼蠅在里面，習(xí)大大打不打？》的帖文，總點擊率為：158次。
文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-828-576710-1.shtml
與“勾結(jié)”相關(guān)的主題帖主要有：2014年5月28日，天涯網(wǎng)友“古怪的臨河”在天涯雜談、法治論壇上分別發(fā)布題為《內(nèi)蒙古巴彥淖爾市恒大房地產(chǎn)權(quán)錢勾結(jié)警察欲坑建筑商千萬工程》的帖文，總點擊率為：71萬次。
文章鏈接：http://bbs.tianya.cn/post-law-638729-1.shtml
2、恒大天涯輿情70%以上為中性輿情
從上圖可知，2014年上半年天涯論壇上，恒大網(wǎng)絡(luò)輿論呈現(xiàn)出中性狀態(tài)，主要與“恒大冰泉出口海外”相關(guān)。負面情感話題主要是：5月27日，網(wǎng)友“古怪的臨河”在天涯雜談上發(fā)布題為《內(nèi)蒙古巴彥淖爾市恒大房地產(chǎn)權(quán)錢勾結(jié)警察欲坑建筑商千萬工程款》的帖文。
3、恒大天涯輿情呈中性態(tài)勢
由上圖可知：保利3月份負面輿情達到50%，主要話題為：恒大無德、政府無能、百姓無奈。
5月，輿情達到峰值。主要有2個事件：
（1）恒大冰泉出口海外；
（2）吉林省領(lǐng)導(dǎo)會見許家印力挺恒大冰泉。
4、恒大熱點負面輿情列表
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