一、房產行業1222~28期輿情概況

圖一：房產輿情1222~28期聲量走勢圖

?圖二：房產輿情1222~28期正負聲量對比圖

?圖三：房產輿情1222~28期聲量來源分布圖

根據樂思網絡輿情監測系統房產專題監測數據顯示：從12月22日至12月28日，房地產相關輿情信息總量達240910條，其中疑似負面信息23003條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負面信息量較上周都有微幅下降。房產輿情最高峰出現在23日，當天輿情聲量達45431條。本周房產輿情整體關注度相對來說較為平穩，周一至周五日均輿情信息量保持在3.8萬條左右。周末到來使得房產輿情聲量則出現快速大幅下滑，周日房產輿情聲量下降至2.1萬條左右。在眾多房產輿情話題中，“《不動產登記暫行條例》公布 明年3月施行”和“萬達商業地產港交所掛牌上市”受到較高的關注。

二、房產行業1222~28期熱點輿情話題

樂思輿情監測中心房地產行業熱點話題板塊數據顯示：第1222~28周，房地產行業關注度最高的輿情話題是關于“《不動產登記暫行條例》公布，明年3月施行”話題的議論。該話題一周新聞報道量達8910篇，登上房地產行業熱點話題新聞榜第一位。“萬達商業地產港交所掛牌上市”、“河南周口一樓盤違規加蓋34層”也獲得較高的輿情關注，分別以5470篇和355篇的新聞報道量位居房地產行業熱點話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產輿情關鍵詞：不動產登記

綜合樂思輿情監測系統房地產行業第1222~28周監測數據，本周最熱輿情關鍵詞當屬“不動產登記”。12月22日，國務院網站于12月22日公布了《不動產登記暫行條例》，引來網絡輿論熱議一片，對于不動產登記是否可以促進房價下跌受到公眾的積極關注。

1.“不動產登記”話題內容概要

國務院網站于12月22日公布了《不動產登記暫行條例》，規定國家將實行不動產統一登記制度，不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則;不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

未來我國不動產登記還將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數據來源。另外，在建立國土系統內部聯網、建立相關部委的信息聯網的同時，不動產登記有關信息還將與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息實時互通共享，以避免登記申請人重復提交。

2. “不動產登記”話題網友熱議

@ Rayba1223333614：登記與房價無關，別找擋箭牌。

@ BigBenStudio：此政一出，房價必跌。

@ 照亮半個中國：房產稅不但要養活地方政府，還要償還二十萬億地方債，諸君負擔不會輕，要有心理準備。屌絲哥大不了回鄉，房東可是麻煩，拋也拋不掉。

@ 看小丑表演96：房價降不降不知道，可以肯定的是房租必漲。

@ 天邊的風之舞：政府的過分干預導致市場不能發揮主導作用！如果房地產市場持續下滑必然是政府不尊重市場規律導致的后果！

@ 中原魯地：有泡沫就該去掉，還怕房價下降。為什么老怕房價下降呢？

@ 清之風2015：在中國不想讓房價降的有政府、銀行、官員、更不要說開發商，只有老百姓愿降、想想可能嗎？

@ 逐漸成熟不斷成熟：北京房產，能更專業些么？重要的是現在的趨勢，更要看下半年，更要看環比趨勢！

@ 海月巖巖：其實有房產成的老百姓也害怕這個問題，怕自己的財產縮水。

@ 穿越黎明前的黑暗：貧富太大，北上廣深不斷吸聚大眾前往供給怎么也不夠，其他城市泡沫和地方債怕是會反噬北上廣。

本文為樂思輿情監測中心（www.galou.cn）原創文章，轉載務必請注明，謝謝！

一、不動產登記3月實施輿情脈絡

13日，多家媒體紛紛報道：近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。

據了解，今年以來，不動產登記相關工作進展較快。3月，“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產登記局。8月，不動產登記局“三定方案”印發。9月，《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束，并在進一步修改后上報高層。11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心。

對此，行業人士稱：“截至目前，國土部尚未公布具體的不動產登記試點城市名單。各地不動產登記恐存在多種登記標準與差異，各方如何實施、落實還是未知，總而言之，暫時一切還是‘未知數’。”

二、不動產登記3月實施輿情分析

據樂思網絡輿情監測系統“不動產登記”專題跟蹤數據，從13日傳出不動產登記明年3月實施開始，截至16日10時，該話題新聞報道量達1451篇，且整體報道量仍然成上升趨勢，關注度依然走熱。新浪微博該話題貼達139427條，其中微博用戶“@新浪房產”該條博文被轉發506次，評論129條。大V用戶“@任志強”該微博的轉發再次被轉發336次，評論229條。在百度16日的實時熱點排行榜中，“不動產登記3月實施”以39128次的搜索指數位列第三。

從媒體的報道方向來看，對于不動產登記明年3月的實施傳聞，輿論聚焦點在該政策對房價走向有何影響？該政策是否真的有利于反腐工作的推進？如中商情報網《不動產登記3月實施 對房價走勢無實質影響》、搜房網《不動產登記明年3月起實施 二手房房價應聲而降》、觀察者網《傳不動產登記3月實施 房價能否應聲下跌成最大疑團》、人民網《 不動產登記條例料將年內出臺 為“以房反腐”鋪路》、新浪財經《國土部:不動產登記目的不是反腐和降低房價》、網易新聞《不動產登記為反腐助力》、中國法院網《期盼“不動產登記”助反腐保民生》等。

三、不動產登記3月實施網友熱議

不動產登記有利于反腐

@ 多多史努比love：早該登記，包括公示官員財產房產！

@ 云淡天高JSX：反腐力度繼續加大，將曝光更多的一人多套房產、浪費社會資源的案件。

@ 觀者如塵11：是不是交房產稅不知道，但貪官的房產瞞不住了倒是真的~這條例，對清白人家來說，可能是要錢，對某些人，是要命啊。

@ 松竹梅1736：支持！希望不是走過場。查查那些當官的，哪里來那么多房產？老百姓一套房都是一輩子心血。他們的房產為啥這麼多？

吐槽給貪官轉移贓物留時間

@ Rammstein31：說明那一小戳把權者把該處理的都處理完了。

@ 打傘的和尚1：該轉移的轉移了，該洗白的洗白了。

@ 云中誰憶：房地產登記這么慢就是給腐敗分子轉賣房屋找時間。

@ 康聯報警監控趙起：說了這么長時間了再不執行，會讓老百姓認為是給一些人留后路吶，該轉移的轉移，該變賣的變賣。

通過登記不動產反腐作用不大

@ 舊人歸：腐敗，是那么輕易就被治止的嗎，貪官為什么能貪，能貪那么多，

@ 絕版小女人微博：這事喊出來多少年了還在繼續喊呢？有本事把狗官轉移國外的財產全追回來~

@ 譽高：謠言，謠言。反腐要靠制度，不動產登記只是確權。兩者不能簡單的畫等號。

@ 美源世嘉：不動產登記也解決不了貪官的問題呀，貪腐和不動產各找各的解決辦法.

如何實現登記不動產反腐

@ 黃大仙06143：要像反腐那樣退休的有問題照樣抓，房子賣掉如果有問題同樣跑不了，這樣才有用。

@ 常陳12：中國的問題不是一般地不透明，這官員的財產必須透明，否則治貪就真如拍蒼蠅，廁所里的蛆蟲會源源不斷地補充成蒼蠅，永無寧日。

登記不動產無益于房價下跌

@ 柴鍋：肯定會漲房租，最終成本還不是屁民承擔。

@ 海邊的光腳人：羊毛出在羊身上，以后可能漲房租也說不定。

不動產登記阻力大 難以實施

@凡塵934：只要是貪官不愿作的事我看就難作成！

@ 夏天的味道_：這個估計阻力好大，實施有難度。

@ 亞夫子：本來就應該這樣！不過能否實施持嚴重懷疑態度！

@ 等待答復2：嗯，這危及到人民公仆了，想通過他們是不會答應的！我相信你了。

其他觀點

@ 天涯追魂：現在誰敢與中央政府打太極就辦誰。反腐就是要體現政府的執行力，誰敢在這上面打哈哈就是找死。

@ 天邊的風之舞：政府的過分干預導致市場不能發揮主導作用！如果房地產市場持續下滑必然是政府不尊重市場規律導致的后果！

@ Xxx韓都果凍：國家的政策只針對老百姓！現在生活水平提高了，老百姓通過努力有幾套房太正常了，這也要收稅，哎……國家政策應該針對政府官員，這才能治根治本，不要把矛頭對老百姓！

四、期待不動產登記背后的民意

不動產登記是中國物權法長效機制中的一個環節，不動產登記制度也是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。當然，不動產登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個業務管理部門，同時，將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，切斷了某些部門的利益期待。不管怎么說，這將是一項需要耗費大量人力、物力，復雜而艱巨的工作。

近年來，一方面房價不斷走高，人們生活成本在不斷上漲，房奴群體在不斷擴大，買房難使得公眾對房價下跌的愿望和呼聲日益強烈。另一方面，在高壓的反腐行動中，一些地方官員和公務員不斷曝出“房叔”“房姐”“房妹”“房嬸”事件，這使得輿論不斷指責官員腐敗推高當前房價，輿論反腐呼聲不斷高漲。在這一背景環境下，按照“信息化”和“可查詢”的思路進行整合、設計的“不動產登記”政策在壓制房價和反腐方向上被寄予厚望。

不動產登記制度會不會對房地產調控、信息透明、社會公平、反腐等諸多方面都產生影響？在不動產登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，不少人認為，這一重大舉措將會導致部分投資者大量拋售房地產，從而導致房地產市場價格下跌；還將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形；在財產稅方面，至少能為今后包括遺產稅的實施提供依據和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動產統一登記制度的期待和美好的想象。

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